YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7791
KARAR NO : 2009/6917
KARAR TARİHİ : 18.12.2009

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye isabet edip de teslim edilmeyen bağımsız bölümünün davalı adına olan tapu kaydının iptâli ile davacı adına kayıt ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Yanlar arasında biçimine uygun olarak …. Noterliği’nde düzenlenen 18.05.1999 tarihli satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre dava edilen 16 nolu bağımsız bölümün davacıya isabet ettiği, davacıya isabet eden diğer bağımsız bölümlerin yüklenici ya da onun talimatıyla sattığı 3. kişilere devredildiği, dava konusu dairenin yükleniciye kalan en son bağımsız bölüm olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 13. maddesinde de aşamalı tapu devri öngörülmüştür. Yine aynı sözleşmenin 17. maddesinde tüm dairelerin oturma ruhsatlarının yükleniciye ait olduğu kabul edilmiştir. Buna göre yüklenicinin son bağımsız bölüm olan dava konusu daireye hak kazanabilmesi için inşaat sözleşme ve ekleri ile teknik şartnamesine uygun olarak tamamlamış ve iskân belgelerini almış olması gerekir.
Dosya içerisine alınan Çatalca 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/393 Esas sayılı dosya kapsamına göre arsa sahiplerine ait bazı bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerinin alınmadığı ve davalı arsa sahibine ait bağımsız bölümlerde eksik ve kusurlu imalâtlar olup daha fazla belirlenmesine rağmen taleple bağlı kalınarak 4.000,00 TL’ye hükmedildiği, o dosyada verilen kararın kesinleştiği ve icra marifetiyle hükmedilen eksik işler bedelinin ödendiği anlaşılmaktadır.
Bu durumda mahkemece davacı yükleniciye sözleşmenin 17. maddesi ile üstlendiği arsa sahipleri ve davalıya ait bağımsız bölümlerin yapı kullanma izin belgelerini alıp ibraz etmesi için uygun süre ve yetki verilmesi, 2001/393 Esas sayılı dosyada tesbit edilip de taleple bağlı kalınarak hükmedilmeyen eksik ve kusurlu işler bedelinin o davada fazlaya ilişkin haklar saklı tutulduğundan yükleniciye depo ettirilerek davalı arsa sahibine ödenmesi koşuluyla davanın kabulüne ve davalı davaya karşı çıkmakta haklı olduğundan ücreti vekâlet ile yargılama giderlerinden sorumlu tutulmamasına karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanlış değerlendirme sonucu kabul kararı verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün davalı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 18.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.