YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6616
KARAR NO : 2008/6910
KARAR TARİHİ : 19.11.2008

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –

Dava, harici taşınmaz satış sözleşmesi ile satılıp davacı yanca üzerinde bağımsız bölüm inşa edilen taşınmazın tapuda pay devri yapılmamasından kaynaklanan alacak istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davalı yanca temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
2-İddiaya göre 200,00 YTL, savunma ve mahkemenin kabulüne göre 10,00 YTL. satış sözleşmesinin düzenlendiği tarihte satış bedeli olarak davalıya ödenmiştir. Satım sözleşmesine konu taşınmaz tapulu olduğundan, harici sözleşme resmi şekilde yapılmaması sebebiyle geçersizdir. Sözleşmenin geçersiz olması halinde taraflar kural olarak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre verdiklerini geri isteyebilirler. Ancak tapuda pay devri yapılacağına inandırılarak harici sözleşme yapılmış olması ve satılanın devredilmiş olması hallerinde bu kuralın uygulanması adaletsiz sonuçlar doğurabilir. İnançlı işlemlerde verilenin iadesi yerine edimin ifasının imkânsız hale geldiği tarihteki değerinin ödetilmesi gerektiği Yargıtay uygulamalarında kabul görmektedir. Bu durumda mahkemece inançlı işlem kabul edilerek satışa konu olan bağımsız bölümün denkleştirici adalet kaideleri uyarınca edimin ifasının imkânsız hale geldiği tarihteki değeri 29.799,90 YTL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken, harici satış bedelinin dava tarihindeki güncellenmiş karşılığına da hükmedilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda (1). bendde yazılı nedenlerle davalının diğer temyiz itirazlarının reddine, (2). bent uyarınca kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 19.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.