YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/7006
KARAR NO : 2007/780
KARAR TARİHİ : 09.02.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ile davalılar …, …. vekilleri tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
K A R A R
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı fesih, tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi ve kâl istemlerine ilişkindir.
Mahkemece, sözleşmenin geriye etkili feshi ile kaçak binanın kâl’ine hükmedilmiş; davalıların arsa sahiplerine düşen payları satın aldıkları gerekçesiyle de iptal-tescil ve elatmanın önlenmesi talepleri de reddedilmiştir.
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme eksik olup, hüküm vermeye yeterli değildir.
Dava konusu ruhsatsız kaçak binanın yasal hale getirilip getirilemeyeceği araştırılmadığı gibi, davalıların kimden kimin payını satın aldıkları da sağlıklı bir biçimde tesbit edilmemiş, satım sözleşmeleri ibraz ettirilmemiş ve ayrıca kendisine vekâlet verilen …’e husumet yöneltilmemiştir.
Bu durumda mahkemece yapılması gereken …, arsa sahipleri tarafından kendisine vekâletname verilen … aleyhine dava açılmasının sağlanıp, bu dava ile birleştirilmesi suretiyle taraf olmasının sağlanmasından; dava konusu kaçak binanın yasal hale getirilip getirilemeyeceğinin belediyeden sorulmak, gerekirse keşfen bilirkişi yardımıyla tesbitinden, yasal hale getirilmesi mümkün ise taraflara bu konuda süre tanınmasından; öte yandan, davalıların kimden kimin payını satın aldıklarını mümkünse satım sözleşmeleri de ibraz ettirilerek bir sonuca varılmasından ibarettir.
SONUÇ:Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle taraflar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden taraflara geri verilmesine, 09.02.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.