YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/2496
KARAR NO : 2009/9381
KARAR TARİHİ : 02.11.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; davalının, ortak yerlerden olan balkonunu kapatmasının projeye aykırı olduğunu ileri sürerek eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüyle davalıya ait bağımsız bölümün balkonunun projeye uygun eski haline getirilmesine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı Yasayla değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasında; kat maliklerinden birinin, ana taşınmazın ortak yerlerinde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapamayacağı öngörülmüştür. Dosyada bulunan tarihsiz belgede bazı kat maliklerinin, davalının balkonunu kapatmasına itirazları olmadığını bildirdikleri, hükümden sonra olmakla birlikte kat malikleri kurulunun 09.01.2009 tarihli toplantısında da ön cephedeki balkonların kapatılmasının kararlaştırıldığı bu karara ekli olarak dosyaya konulan tarihsiz belgede de ön cephe çıkma balkonların kapatılmasında sakınca görülmediğine dair bazı kat maliklerinin imzalarının bulunduğu anlaşılmaktadır.
Kat malikleri kurulunun kararı ile tarihsiz belgelerin, yukarıda sözü edilen yasa maddesinde öngörülen koşulu sağlayıp sağlamadığı, davalı tarafından yapılan işin bu karar ve belgelerde verilen iznin kapsamında kalıp kalmadığı hususları araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.