YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/5495
KARAR NO : 2009/6873
KARAR TARİHİ : 14.09.2009

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi kurulu raporu hükme yeterli değildir.
Şöyle ki;
1-Dosya içinde bulunmamakla birlikte, aynı gün incelenen Adana 5.Asliye Hukuk mahkemesinin 2008/250-2009/69 sayılı (Dairenin 2009/5859 E.) dosyasında bulunan tapu kayıt örneklerine göre, bilirkişi kurulu tarafından somut emsal alınan taşınmaz mal, aynı imar adasında (10925 ada) yer alan ve farklı kişilere ait payların aynı alıcı (… A.Ş.) tarafından kısa bir zaman içinde birbirinden çok farklı (1398.00-2475.00TL/m2) bedeller ile satın alındığı parsellerden birisidir. Bu durum söz konusu satışların tümünün özel amaçla yapıldığı ve dolayısıyla bilirkişi kurulunca somut emsal seçiminde yanılgıya düşülmüş olabileceği kanısını uyandırmaktadır. Emsalin, özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz mal satışlarından seçilmesi zorunludur. Kamulaştırmaya konu taşınmazın zemini için açıklanan nedenler dikkate alınmadan düzenlenen bilirkişi kurulu raporuna dayalı olarak bedel belirlenmiş olması,
2-Davalı tarafından dava dışı yaptırılan tespite göre taşınmazın zemini üzerinde 40,5 m2 (merdiven dahil) yapı, 451.00 m2 sundurma ve 363.00 m2 duvar belirlenmiş olduğu halde bilirkişi kurulu raporunda 40.00 m2 yapı, 450 m2 sundurma ve 360 m2 duvar üzerinden hesaplama yapılarak kamulaştırma bedelinin eksik tespit edilmiş olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.09.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.