YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4347
KARAR NO : 2009/5371
KARAR TARİHİ : 25.05.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde ortak yere inşa edilen ve park yerinden yararlanılmasına engel oluşturan duvarın projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiş, davalı taraf yalnız yaşayan hasta kızının güvenliği için duvar ve demir yaptırdığını savunmuş, mahkemece davanın kabulüyle ortak yerde yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi hükmü uyarınca kat malikleri, tüm kat maliklerinin -5711 Sayılı Yasayla yapılan değişiklikten sonra tüm kat maliklerinin beşte dördünün- yazılı rızasını almadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamazlar. Ancak ortak yerlerde yapılan değişikliklerin bu yasa hükmünün uygulanması suretiyle eski hale getirilmesine karar verilebilmesi için öncelikle anagayrimenkulün kat mülkiyetine esas olan onaylı mimari projesinin dosyaya getirtilmesi, bilirkişi incelemesi yapılarak mahalline uygulanması, projeye aykırı olan hususların saptanması ve infaza elverişli bir kroki üzerinde belirlenmesi ve eski hale getirilecek yerlerin hüküm kısmında hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirtilmesi gereklidir.
Bu açıklamalar ışığında somut olaya bakıldığında;
1-Anagayrimenkulün onaylı mimari projesinin ilgili Belediyeden, Belediyede bulunamaması durumunda Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip mahalline uygulanması ve bilirkişi raporunda ortak yerlerde yapıldığı belirtilen değişikliklerin infaza elverişli krokiye bağlanması gerektiğinin dikkate alınmaması,
2-Bilirkişi raporunda ortak yerlerde 0.20 metre ve 0.80 metre yükseklikte kargir duvar ve üzerine 0.80 metre yükseklikte demir korkuluk ile 0.20-0.60 metre yükseklikte 9.00 metre uzunlukta sıvalı tuğla duvar ve demir kapı yapıldığı saptanmış ve mahkemece bu rapor hükme esas alınmış olduğu halde, rapordaki tanımlamalarla örtüşmediğinden infazda şüphe yaratacak biçimde, 0.60 metre yükseklikte 9.00 metre uzunluktaki tuğla duvar ile alt tarafı tuğla üst tarafı demir korkuluk ve demir kapının yıkılarak eski hale getirilmesine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.05.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.