YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/3109
KARAR NO : 2009/6210
KARAR TARİHİ : 09.06.2009
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, 29.12.2006 günlü kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların, işletme projesinin iptali, yeni yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesi davacı vekili ile davalı … vekilince, incelemenin duruşmalı olarak yapılması ise davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz edenlerden davacı asil … ile davalı … Vek.Av…. geldiler. Aleyhine temyiz olunan diğer davalılar adına gelen olmadı. Gelen vekil ile asilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı dava dilekçesinde, davalıların 29.1.2006 günlü kat malikleri kurulu toplantısında almış oldukları kararların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine aykırı olduğunu ileri sürerek sözkonusu toplantının ve bu toplantıda alınan kararların, yönetici seçiminin, işletme projesinin iptalini, mahkemece dava süresince tedbir olarak yönetici atanmasını, hukuka uygun toplantıların yapılmasını istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne, dava konusu edilen 29.1.2006 günlü toplantının ve alınan kararların iptaline, bunun dışındaki davacı taleplerinin reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden kat mülkiyetli anataşınmazda 13 bağımsız bölüm malikinin bulunduğu, anataşınmazın yönetim planının 19.maddesine göre kat malikleri kurulunun her yılın ocak ayında toplanacağının belirtildiği, anataşınmazın kat malikleri kurulunun yönetim planına uygun şekilde 22.1.2006 günü toplandıkları, çoğunluğun sağlanamaması sonucu 29.1.2006 günü ikinci kez toplandıkları, bu toplantıya 7 bağımsız bölüm malikinin katıldığı, bunlardan altısının oylarıyla iptali istenen kararların alındığı anlaşılmıştır. Anataşınmazın yönetim planının 21.maddesinde çağrıya rağmen kat maliklerinin arsa payı ve sayı çoğunluğu ile belirli günde toplanamamaları halinde toplantının ertesi hafta içinde başka bir güne bırakılarak ikinci toplantının yapılacağı, ikinci toplantıya kat malikleri kurulunun arsa ve sayı bakımından en az 1/3’ü ile toplanabileceği, mevcut çoğunlukla karar alınabileceği belirtilmiştir.
Dava konusu anataşınmazın kat malikleri kurulunca 29.1.2006 günü yapılan toplantının yasa ve yönetim planına aykırı bir yönünün bulunmadığı, alınan kararlardan salt yönetici ve denetici seçiminin yasa hükümlerine uygun olmadığı (634 sayılı Yasanın 34. ve 41. maddelerine aykırı olarak seçimin yapıldığı) belirlendiğinden mahkemece bu durum gözetilerek alınan kararlardan yalnızca yönetici ve denetici seçimine ilişkin bulunanların iptaline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.06.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.