YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/3979
KARAR NO : 2009/10892
KARAR TARİHİ : 01.12.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak yere el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava ortak bahçeye duvar örmek ve çit çekmek suretiyle yapılan el atmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile Sarıyer 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2007/575-2008/412 sayılı dosyasında bulunan bilirkişi raporundan, anataşınmaza ait onaylı proje ve vaziyet planında dava konusu olan duvar ve çitlerin gösterilmediği, bağımsız bölümlere tahsis edilen bir sınırın olmadığı, yönetim planında bahçe kullanım alanlarının nasıl olacağı konusunda bir bilginin bulunmadığı anlaşılmıştır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrasında anataşınmazın ortak yerlerinde tüm kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası olmadıkça tesisler yapılamayacağı öngörülmüş olmakla, bu şekilde yazılı rıza alınmadan yapılan duvar ve çitin eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.