YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/1230
KARAR NO : 2008/2049
KARAR TARİHİ : 25.02.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR : … vd. Vek.Av…….

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11.maddesinin 1.fıkrasının f bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki Tarım Müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.

Bu itibarla;
Dosyaya getirtilen ve ayrıca dairede daha önce incelenen benzer (Eskişehir 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2005/326-2007/14, Dairenin 2007/11412 Esas-2008/531 karar sayılı; aynı mahkemenin 2005/345-2007/16, Dairenin 2007/11417 Esas-2008/931 Karar sayılı) dosyalarına getirtilen İl Tarım Müdürlüğü cetvelinde buğday ürünü dekar masrafı 86,85 YTL iken bilirkişi raporunda 94,82 YTL; pancarın ortalama satış fiyatı 0,112 YTL/kg iken raporda 0,10 YTL/kg; pancarın dekara masrafı 276,70 YTL iken raporda 312,10 YTL alınması suretiyle değer tespit edilmiş olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece bilirkişi kurulundan bu verilere uygun değerlendirme yapılmak üzere ek rapor alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.2.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.