YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/3318
KARAR NO : 2009/4002
KARAR TARİHİ : 13.04.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, davalının projeye aykırı olarak kapattığı balkonların projeye uygun hale getirilmesi ve takılan demir parmaklıkların üst katın güvenliğini tehlikeye düşürmeyecek hale getirilmesi veya kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüyle, salon ve yatak odası önünde bulunan balkonların ve balkonlara yapılan ilavelerin sökülerek her iki balkonun açık hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının, anataşınmazın 6 nolu, davalının ise 2 nolu bağımsız bölümünün maliki olduğunu, davalının binanın ön cephesinde bulunan balkonlarını diğer kat maliklerinin iznini almadan kapatıp demir parmaklık taktırdığını, böylece üst katta oturan davacının can ve mal güvenliğini tehlikeye soktuğunu ileri sürerek kapatılan balkonların projesine uygun eski hale getirilmesini, takılan demir parmaklıkların üst katın güvenliğini tehlikeye düşürmeyecek hale getirilmesini veya kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın kabulüne, ana taşınmazın ortak yerlerindeki el atmanın önlenmesine, balkonlara yapılan ilavelerin sökülerek her ikisinin açık hale getirilmesine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü karşısında normal koşullarda kat maliklerinin ortak yer niteliğinde olan balkonun dış cephesine projesine aykırı tesis yapması (demir parmaklık takması) mümkün değil ise de, Yargıtay’ın kararlılık kazanmış uygulamalarında özellikle bodrum ve zemin katlarda bulunan bağımsız bölümlerin, balkonlarındaki kapılarla pencerelerin dış yüzeyine yatay bağlantısı ve bombesi olmayan düz ve dikey demir parmaklık takılmasına güvenlik açısından zorunluluk bulunduğunda izin verilmektedir. Dava konusu edilen balkonun kapı ve penceresine, yukarıda nitelikleri belirtilen şekilde demir parmaklık takılmasına karar verilmesi gerekirken sözü edilen demirlerin tümden kaldırılmasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.04.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.