YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/8115
KARAR NO : 2008/288
KARAR TARİHİ : 24.01.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde yönetim kurulunun hazırladığı talimatnamenin 11. maddesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, anataşınmazda bulunan ortak havuzun kullanımına ilişkin yönetim kurulunca düzenlenen talimatnamenin iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında ya da kat malikleri ile yönetici veya denetçiler arasında yahut denetçilerle yönetici arasında çıkan anlaşmazlıkların çözüm yeri öncelikle kat malikleri kuruludur. Buna göre apartman yönetimi ile havuzun kullanımı konusunda uyuşmazlığa düşen davacının kat malikleri kuruluna başvurmadan dava açma … yoktur.
Bu husus dikkate alınmadan davaya bakılarak karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.1.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.