YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11413
KARAR NO : 2008/930
KARAR TARİHİ : 05.02.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik ll.maddesinin 1.fıkrasının f bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça … arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki … Müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.

Bu itibarla;
Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen İl … Müdürlüğü cetvelinde … … ortalama verimi 430 kg, ortalama satış fiyatı 0,31 YTL dekara masrafı 86,85 YTL, … … ortalama verimi 5000 kg, satış fiyatı 0,112 YTL, … … ortalama verimi 4837 kg, ortalama satış fiyatı 0.25 YTL, dekara masrafı 761,61 YTL ve ayçiçeğinin … ortalama verimi 300 kg, ortalama satış fiyatı 0,50 YTL ve dekara masrafı 120,37 YTL olduğu bildirilmiştir. Buna göre ciddi ve istatistiki bilgilere dayandığı bilinen … İl Müdürlüğünce onaylanan bu veriler esas alınmak suretiyle taşınmazın değeri tespit edilmesi gerekirken, onaylı olmayan ve nasıl temin edildiği belirlenmeyen veriler esas alınması suretiyle değer tespit edilmiş olması doğru görülmemiştir.
Buna göre mahkemece, arazi niteliğine göre inceleme yapan birinci bilirkişi kurulundan geri çevirme kararı üzerine dosya içerisine getirtilen 2005 yılına ait … İl Müdürlüğünün yukarıda açıklanan verilerine göre ek rapor alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 5.2.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.