YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/5867
KARAR NO : 2008/7197
KARAR TARİHİ : 16.06.2008
Davacı … vd. ile davalı … vd. aralarındaki eski hale getirme davasına dair … 7.Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 13.9.2007 günlü ve 2006/2370-2007/1866 sayılı hükmün bozulması hakkında Dairece verilen 17.03.2008 günlü ve 2007/11261-2008/3104 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davada ortak yerlerde yapılan projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, davacı vekilinin temyizi üzerine mahkeme kararı, tüm kat maliklerinin rızası yada oybirliğiyle alınmış kat malikleri kurulu kararı olmadan davalının bağımsız bölümünde ve ortak yerlerde yapıldığı bilirkişi tarafından tespit edilen değişikliklerin de eski hale getirilmesi isteminin reddedilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle bozulmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı Yasayla değişik 19. maddesinin ikinci fıkrası hükmünde kat maliklerinden birinin ana taşınmazın ortak yerlerinde kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapamayacağı öngörülmüştür. Dosyada bulunan ve tüm kat maliklerinin katılımı ile düzenlenen 07.01.2004 tarihli ‘Muvafakatname’ başlıklı belgede, sözü edilen tarihte 5 ve 6 nolu bağımsız bölümlerin maliki olan …’nin anayapıda bazı değişiklikler yaptığı kabul edilmiş, yapılan değişikliklerden kat maliklerinin yararına olanlar karşılığında bazı yerlerin kullanımı adı geçene bırakılmış ve kat malikleri kurulunun 01.05.2004 tarihli toplantısında da anayapıdaki bazı onarımları …’nin yapması karşılığında otoparkın kendisine verilmesine ve depoların aynı şekilde kalmasına karar verilmiştir. Muvafakatname başlıklı belgeye ve kat malikleri kurulu kararına 4 nolu bağımsız bölüm maliki … yerine imza atan …’nin kat maliki tarafından vekil atanmamış olabileceği düşünülse dahi yukarıda sözü edilen yasa maddesinde öngörüldüğü üzere muvafakatnamenin ve kararın anataşınmazdaki kat maliklerinin beşte dördünün olumlu oylarıyla alındığı, saptanan bu durum karşısında muvafakatname ve kurul kararında verilen onay kapsamında kalan değişiklikler hususunda yasanın öngördüğü koşulun gerçekleştiği anlaşılmaktadır.
Açıklanan nedenlerle yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulüne, dairemizin 17.03.2008 gün ve 2007/11261-2008/3104 sayılı bozma kararının ikinci paragrafındaki “634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz.” tümcesi ile takip eden paragrafın tümünün metinden çıkartılmasına, metinden çıkartılan paragraf yerine “Mahkemece bilirkişiden anataşınmazda yapılan değişikliklerden hangilerinin muvafakatname ve kat malikleri kurulu kararı kapsamında kaldığı, hangilerinin kapsamı aştığı hususunda net, detaylı ve infaza uygun, krokiye bağlı ek rapor alınması ve muvafakatname ile kurul kararı kapsamını aşan değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” tümcesi yazılmak suretiyle bozma ilamının düzeltilmesine, karar düzeltme harcının istek halinde düzeltme isteyene iadesine, 16.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.