YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2005/7982
KARAR NO : 2007/2665
KARAR TARİHİ : 24.04.2007

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı … , asli müdahil … ve … Tur.Arş.Dan.Tic.Ltd.Şti., asli müdahil … vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
K A R A R
…, … Mah. 705/1 parselde zemin +4 normal katlı 17 daire ve 10 dükkandan oluşan toplam 27 bağımsız bölümlü bina yapılması konusunda davalı arsa sahipleri ile … Turizm A.Ş. arasında (sonradan … Turizm A.Ş. olarak değişmiş) 03.02.1995 tarihli düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşme ile ilgili olarak;
1996/767 Esas sayılı davada … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş.arsa sahiplerinin tamamı hakkında açtığı davada, sözkonusu sözleşmeye dayanarak 5 adet bağımsız bölüme karşılık gelen arsa payının iptâl ve tescilini istemiş dava reddedilmiştir.
1997/81 Esas sayıda işlem gören davada; arsa sahipleri, yüklenici … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş.nin 705/1 parseldeki inşaatta müdahalesinin men’ini istemişler, davanın kabulüne karar verilmiştir.
1997/450 Esas sayıdaki davada; davacı …, 03.09.1997 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanarak davalı yüklenici şirketten satın aldığı 2 dükkan ve 7 dairenin tapularının iptâli ile adına tescilini istemiş, … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş. ile arsa sahipleri hakkında açılan bu davanın reddine karar verilmiştir.
1998/100 sayılı davada; yüklenici … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş., kendisine satış vaadi yapılan … ile sözleşmeyi vekil sıfatıyla imzalayan …’ya hasım göstererek vekâlet görevi kötüye kullanılmak suretiyle imzalanan 03.09.1997 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Ayrıca asli müdahil sıfatıyla davaya katılan … ve … Turizm Ar.Dan.Tic.Ltd.Şti. 08.02.1998 tarihli temliknameye dayanarak 2 dükkan ve 7 dairenin tapu kayıtlarının iptâliyle adına tescilini talep ve dava etmiş, talep reddedilmiştir.
Yine asli müdahil …’in 06.12.1996 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanarak 2 nolu bağımsız bölümün adına, tescili için açtığı dava; aynı konuda Alanya 1.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1999/342 E. sayısında derdest olması nedeniyle müdahale talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına şeklinde sonuçlandırılmıştır.
Mahkemece davalarla ilgili olarak verilen karar davacı ve karşı davalı …, Aslî müdahiller … Turizm Ar.Dan.Tic.Ltd.Şti. ile … tarafından temyiz edilmiştir.
1-1996/767 ve 1998/100 E.sayılı davalarda, davacı … İnş.ve Tic.A.Ş. vekilleri 17.08.1998 tarihinde azledilmişlerdir. Her iki dava da vekilleri vasıtasıyla takip olunmamıştır. Bu durumda söz konusu davalarla ilgili olarak HUMK’nın 409/5.maddesi uyarınca davaların açılmamış sayılmasına karar verilmesi yerine yargılamaya devamla işin esası hakkında hüküm tesisi doğru olmamıştır.
2-Arsa sahiplerince açılan 1997/81 E.sayılı davada; 705/1 parselde kayıtlı taşınmazdan men’i müdahale kararı verilmiş, gerekçe olarak da davalı … İnş.ve Tic.A.Ş. ile yapılan sözleşmenin mahkeme kararıyla feshedilmiş olduğuna dayanılmıştır. Oysa söz konusu mahkeme kararı şirket hakkında değil şirketi temsilen sözleşmeyi imzalayan … Şimşek aleyhinde verilmiş olup, dava davalı …’un kabul beyanı üzerine sonuçlandırılmıştır. … sözleşmenin tarafı olmadığı gibi kararda henüz kesinleşmiş değildir. Nevar ki 25.08.1997 tarihli âdi sözleşmede 03.02.1995 günlü sözleşmenin geçersizliği, yâni … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş.nin işi bıraktığı da kabul edilmiştir. Bu sözleşmeyi imzalayan şirketlerin (… Tur İnş.Ltd.Şti., … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş., … A.Ş.) ortakları arasında organik bağ bulunduğu ileri sürüldüğünden mahkemece bu husus üzerinde durulup ilgili deliller incelenip değerlendirilerek (1997/81) sayılı dava sonuçlandırılmalıdır.
3-… isimli kişi, 2 nolu daireyi … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş.’den 06.12.1996’da satın aldığını bildirerek dairenin adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Bu talep davaya aslî müdahale niteliğindedir. O halde mahkemece müdahale harcının yatırılması için …’e mehil verilip, Ertuğrul’un bu konuda açmış olduğu bir dava varsa birleştirilerek istemi karara bağlanmalıdır.
4-1997/450 E.sayılı dosyada işlem gören ve … tarafından yüklenici … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş. ile arsa sahipleri aleyhine açılan ve 2 dükkan ile 7 dairenin 03.09.1997 tarihli sözleşmeye dayanılarak tesciline ilişkin dava da arsa sahiplerince … Turizm İnş.ve Tic.A.Ş. aleyhine açılan 1997/81 E.sayılı dava sonucuna göre karara bağlanmalıdır.
Karar belirtilen sebeplerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulüyle kararın …, … ve … Turizm Arş.Dan.Tic.Ltd.Şti. ile … yararlarına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacı-k.davalı …, asli müdahil … ve … Tur.Arş.Dan.Tic.Ltd.Şti., asli müdahil …’e geri verilmesine, 24.04.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.