YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/2001
KARAR NO : 2007/3783
KARAR TARİHİ : 04.06.2007

Davacı-k.davalılar 1-…2- … ile davalı-k.davacı … Kent Yapı Kooperatifi arasındaki davadan dolayı …2. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 09.03.2005 gün ve 2001/68-2005/145 sayılı hükmü bozan Dairemizin 14.06.2006 gün ve 2005/3998-2006/3566 sayılı ilamı aleyhinde taraf vekillerince karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

1-Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında yüklenici kooperatifin tüm, arsa sahibi …’in aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki karar düzeltme istemlerinin reddi gerekmiştir.
2-Arsa sahibi vekili … ile yüklenici kooperatif arasında imzalanan 10.08.1993 tarihli düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin 2. maddesinde paylaşım düzenlenmiş, ayrıca “İmar durumlarının değiştirilmesinden ortaya çıkabilecek yeni bağımsız bölümlerde yukarıda yazılı oranlarda olmak üzere aynen paylaşılacaktır” düzenlemesine yer verilmiştir. Sözleşmenin 3. maddesinde de imar durumu ve ilerideki değişikliklere göre azami alanlar kullanılarak inşaatların yapılması kabul edilmiştir. Dava konusu … Mahallesi 1009 ada 48 parselin ifrazından oluşan 2286 ada 7 parsel numaralı 708,64 m2 yüzölçümlü arsa imar durumuna göre önce otopark iken, imar durumunda meydana gelen değişiklik sonucu konut yapılabilecek parsel durumuna dönüşmüştür. Arsa sahibi vekili bu durum üzerine …1. Noterliği’nin 09.04.2001 tarih 4036 yevmiye numaralı ihtarnamesini yüklenici kooperatife göndererek, sözleşmenin yukarıda belirtilen 2. maddesindeki düzenlemeye dayanılarak, 2286 ada 7 parsel numaralı taşınmaz üzerine de inşaat yapılmasını, aksi takdirde bu parsel yönünden sözleşmenin fesh olunacağını ve tapu iptâli tescil davası açılacağını bildirmiştir. Yüklenici kooperatifin bu ihtarname üzerine 2286 ada 7 parsel numaralı taşınmaz üzerine inşaat yapmaması nedeniyle …2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2001/408 E. Sayılı dava dosyasıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 2286 ada 7 parsel yönünden feshi ve bu parselde yüklenici kooperatife devredilen tapu paylarının iptâli ile arsa sahipleri adına tescili istemiyle dava açılmış, bu dava dosyasının asıl dosya ile birleştirilmesine karar verilmiş, yargılama bu şekilde sürdürülmüştür. Mahkemece oluşturulan 16.02.2005 günlü kararda bu dosyayla birleştirilen 2001/408 E. sayılı dava dosyası yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, bu karar Dairemizin 14.06.2006 günlü bozma ilâmının 3 numaralı bendinde açıklandığı şekilde araştırmaya yönelik olarak bozulmuştur. Arsa sahibi vekilinin karar düzeltme istemi üzerine bozma ilâmı ve gerekçeler yeniden değerlendirilmiştir. Dairemizin bozma ilâmının 3. bendinde adı geçen …’in … Mahallesi 2296 ada 4 parsel numaralı 575 m2 yüzölçümlü taşınmazın maliki olduğu, bu taşınmazın ve …’in taraflar arasında dava konusu olan taşınmazlarla bir ilgisinin bulunmadığı, yanlışlıkla onun yönünden de araştırma yapılmasının gerekli olduğunun bozma ilâmına yazıldığı belirlenmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin 2. maddesindeki düzenleme nedeniyle yüklenici kooperatifin hak sahibi olması için 2286 ada 7 parsel numaralı taşınmaz üzerine de inşaat yapması gerekir. Bu parselin öncesi arsa sahibine ait olduğundan yüklenici kooperatif tarafından parsel üzerine inşaat yapılmadan, yüklenici edimi yerine getirilmeden, yüklenici kooperatifin bu parselde pay sahibi olması mümkün değildir. Mahkemece de bu durum bilirkişi raporuna da dayanılarak bu şekilde değerlendirilmiş, arsa sahibinin 2286 ada 7 parsele ilişkin davası kabul edilmiştir. Mahkemenin bu parsele ilişkin kabul şekli ve verdiği karar doğru olduğundan ve bu yönden karar Dairemizce yanlışlıkla bozulduğundan, Dairemizin 14.06.2006 günlü bozma ilâmının 3 numaralı bendinin bozma ilâmından çıkarılmasına, arsa sahibinin karar düzeltme isteminin bu şekilde kısmen kabulüne karar verilmesi gerekli görülmüştür.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle yüklenicinin tüm, arsa sahiplerinin sair karar düzeltme istemlerinin reddine, 2. bent uyarınca Dairemizin 14.06.2006 gün 2005/3998 E. 2006/3566 K. sayılı bozma ilâmının 3 numaralı bendinin bozma ilâmından çıkarılmasına, mahkeme kararının bozma ilâmının 2 numaralı bendinin a, b, c bölümleri uyarınca yüklenici kooperatif yararına BOZULMASINA, 160,00 YTL para cezası ile bakiye 1,90 YTL red harcının karar düzeltme isteyen davalı-k.davacıya yükletilmesine, ödediği karar düzeltme peşin harcının istek halinde karar düzeltme isteyen davacı-k.davalılara geri verilmesine, 04.06.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.