YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/11962
KARAR NO : 2008/12694
KARAR TARİHİ : 01.12.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, hakim müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada Ses Sitesi B Blok’un temelinden sızan sularla davacıların 21-22-23 ve 24 nolu bağımsız bölümlerinin dış duvarlarından ise sirayet eden sularla bu bağımsız bölümlerin hasara uğradığı ileri sürülerek sözü edilen bozukluğun giderilmesi konusunda hakimin müdahalesi istenilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle bilirkişi raporu ile Dairenin geri çevirme kararı üzerine getirtilen tapu kayıtları içeriğinden dava konusu edilen 21-22-23-24 nolu bağımsız bölümlerin yer aldığı B Blokta kat irtifakının kurulmuş olduğu, sözü edilen bağımsız bölümlerin malikinin davacılar olduğu, davada husumetin yöneltildiği yöneticinin anataşınmazda bağımsız bölüm maliki (kat irtifak … sahibi) bulunduğu, bu blokun zemininden sızan sularla davacıların bağımsız bölümlerinin zarar gördüğü anlaşılmaktadır.
Davacıların bağımsız bölümlerinde hasara yol açan su sızıntısının ana yapının ortak yer niteliğindeki zemininde oluşan yalıtım bozukluğu nedeniyle, bağımsız bölümlerin duvarlarına sirayetinden kaynaklandığı bilirkişi raporu ile saptanmış olup, ortak yerlerin bakım ve onarımından o yapıdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin sorumlu olduğu gözetilerek mahkemece B Bloktaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra toplanan kanıtlar doğrultusunda oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekirken davada davalı sıfatıyla yer almayan diğer bağımsız bölüm malikleri haklarında karar verilmiş olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 01.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.