YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/10213
KARAR NO : 2009/8606
KARAR TARİHİ : 18.12.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
D
Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Şişli 6. Asliye Hukuk ve Şişli 1.Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü :

-K A R A R-

Dava, … satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmesindeki satış bedeli miktarının Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi de; dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin Asliye Hukuk Mahkemesinin görevinde olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dosya kapsamından, dava dayanağı 10.08.1983 gün ve 36607 sayılı İstanbul 20. Noterliğince düzenlenmiş … satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmaz hissesinin satış bedelinin toplam 20.000 TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.
… satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, … satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.

Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da … satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; dava konusu 246 parseldeki davalıların taşınmaz hisselerinin davacıya satışının vaat edildiği, 15.05.2003 tarihinde 2.500.000.000 TL. (2.500,00 YTL) değer gösterilerek dava açıldığı, davacı vekili ile davalıların beyanı ile paranın alım gücü ve günün ekonomik koşullarına göre dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin dava tarihindeki (2003) görev sınırı olan 400.000 ‘den fazla olduğu ve Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırını aştığı anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Şişli 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 18.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.