YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/5270
KARAR NO : 2008/6762
KARAR TARİHİ : 05.06.2008
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-2942 Sayılı Yasanın 4650 Sayılı Yasa ile değişik ll.maddesinin 1.fıkrasının f bendi uyarınca bilirkişi kurulu, arazi niteliğindeki taşınmaz malın kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini esas tutarak düzenleyeceği raporda, bedelin tespitinde etkili olacak bütün nitelik ve unsurları ve her unsurun ayrı ayrı değerini belirtmek suretiyle ve ilgililerin de beyanını dikkate alarak gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayalı olarak taşınmaz malın değerini tespit etmelidir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında ise özel ve dikkate alınması gereken haklı bir neden bulunmadıkça tarım arazilerinin olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden bilimsel yöntemle yapılacak değerlendirmede münavebeye alınacak ürünler için dekar başına elde edilecek ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatına ilişkin olarak ciddi istatistiki bilgilere dayalı olduğu bilinen o yerdeki Tarım Müdürlüğü verilerinin esas alınması aranmaktadır.
Bu itibarla;
Geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirilen Tarım İlçe Müdürlüğünün 2005 yılı verilerine göre münavebeye alınan ürünlerden buğdayın dekara ortalama verimi 400 kg, üretim masrafı 81.20 YTL, şeker pancarının dekara ortalama verimi 5000 kg, üretim masrafı 348,81 YTL, ayçiçeğinin dekara ortalama verimi 250 kg, üretim masrafı 90 YTL ve silajlık mısırın dekara ortalama verimi 6000 kg ve üretim gideri 157,2 YTL iken, resmi verilere uygun olmayan ve hükme esas alınan bilirkişi raporunda sırasıyla 500 kg, 89,84 YTL, 5750 kg, 292,57 YTL, 300 kg, 123,19 YTL, 7500 kg ve 281,77 YTL alınması suretiyle taşınmazın değerinin saptanmış olması,
2-Kabule göre de; Bilirkişi kurulunca münavebeye alınan ürünlerin (buğday, ayçiçeği, mısır ve şekerpancarının küspe dahil) net gelirleri toplamı 740,63 YTL olup, küspe net geliri 17,50 YTL’nin bu ürünlerin net gelir toplamından düşülmesi gerekirken, bu 4 ürünün ortalama net geliri olan 185,16 YTL üzerinden düşülmüş olması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 05.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.