YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/2254
KARAR NO : 2009/2909
KARAR TARİHİ : 23.03.2009
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde su sızıntısı nedeniyle oluşan zararın tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, kat irtifaklı anayapının üst katındaki bağımsız bölümden sızan sularla alttaki bağımsız bölümde oluştuğu ileri sürülen hasarın giderimi (tazmini) istenilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin son fıkrası hükmü uyarınca her kat maliki anataşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumlu olup; aynı yasanın 18. maddesi hükmüne göre de bu yasada kat maliklerinin borç ve yükümlülüklerine ilişkin olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine ya da bu bölümlerden herhangi bir nedenle sürekli olarak yararlananlara da uygulanır; bu borç ve yükümlülüğü yerine getirmeyenler kat maliki (bağımsız bölüm sahibi) ile birlikte müteselsil olarak sorumlu olur.
Yukarıda özetlenen davanın niteliği gözönünde tutulduğunda yanlar arasındaki uyuşmazlığın yasal dayanağını 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. ve 18. maddelerinin son fıkralarının oluşturduğu anlaşılmaktadır. Anılan yasanın Ek 1. maddesi hükmü uyarınca, bu yasadan doğan her türlü anlaşmazlığın -değerine bakılmaksızın- Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceği gözetilerek, davaya Sulh Hukuk Mahkemesince bakılmak üzere görevsizlik kararı verilmesi gerekirken davanın husumet yokluğu nedeniyle reddi yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.03.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.