YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/9622
KARAR NO : 2008/13056
KARAR TARİHİ : 22.12.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde 08.10.2005 tarihli kalorifer yanmaması yönünde verilen kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada kat mülkiyetli anataşınmazın ortak kaloriferinin yanmaması (çalıştırılmaması) konusunda kat malikleri kurulunca alınan 08.10.2005 tarihli kararın 7 nolu maddesinin iptali istenilmiştir.
Dosyada toplanan bilgi ve belgeler incelendiğinde anataşınmazda toplam 46 bağımsız bölüm bulunduğu, iptali istenilen toplantıya 25 kat malikinin katıldığı ve ortak kaloriferinin yanmamasına bunlardan 16 kat malikinin olumlu oy kullandıkları, 9 üyenin ise kaloriferin yanmasını istedikleri anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesinin değişik dördüncü fıkrası hükmüne göre ana yapının ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin değiştirilmesi (merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi) kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Somut olayda anataşınmazda ortak kalorifer ile merkezi ısınma sistemi olup, iptali istenilen kararla bu sistemin çalıştırılmamasına kat maliklerinden salt 16 kişi olumlu oy kullanmıştır. Anataşınmazda 46 bağımsız bölümün bulunduğu gözetildiğinde iptali istenilen kararda anılan yasa maddesinde öngörülen sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanamadığından mahkemece davanın kabulü ile belirtilen bu gerekçeyle kat malikleri kurulunun dava konusu edilen kararının iptaline hükmedilmiş olmasında bir isabetsizlik bulunmadığından hükmün ONANMASINA, 22.12.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.