YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11318
KARAR NO : 2008/2667
KARAR TARİHİ : 10.03.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde kat malikleri genel kurulunun 14.6.2005 tarihli kararının yönetim planının 27. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinin değiştirilmesine ilişkin kısmının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, yönetim planının anataşınmazın genel giderlerine katılımı düzenleyen 27. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde değişiklik yapan 14.6.2005 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesi hükmüne göre; tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olan yönetim planının yönetim tarzıyla anagayrimenkulün özellikle ortak yerlerin kullanma maksat ve şeklini belirleyen hükümleri, düzenlendiği tarihteki maliklerin iradesini yansıtmakta olup bunların, aynı maddenin üçüncü fıkrası uyarınca yasada oybirliğinin açıkça şart kılındığı haller dışında bütün kat maliklerinin 4/5’inin oyu ile değiştirilmesi mümkündür.
Davaya konu edilen 14.06.2005 günlü kat malikleri kurulu kararı, anataşınmazdaki toplam 68 bağımsız bölüm malikinden 54’ünün olumlu oyu ile alınmış olup Yasanın aradığı beşte dört çoğunluk (55 oy) sağlanamamıştır. Bu nedenle yönetim planı hükmünü değiştirecek yeter sayı bulunmadığından davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.3.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.