YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/5417
KARAR NO : 2006/8048
KARAR TARİHİ : 19.10.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde davalı tarafa ait bağımsız bölümün ön cephe duvarındaki projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde davalının bağımsız bölümünde kullanım yararı sağlamak için ön cephede ve pencere altında yer alan parapet duvarlarda 45 cm yüksekliğinde ve 15 cm genişliğinde bir tıraşlama yapmak suretiyle 40 cm kalınlığındaki duvarları 25 cm.ye düşürdüğünü, ön cephe duvarlarının demir takviyelerini projeye aykırı olarak söküp tahrip ettiğini ileri sürerek davalının bağımsız bölümünde yapmış bulunduğu usulsüz işlerin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece davalının yaptığı tıraşlama ve inceltme işlemlerinin cephe görünümünü koruduğu, duvarların taşıyıcı özelliği olmadığı ve yapılan işlerin anayapının statiğini bozmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden ve özellikle 17.1.2005 günlü bilirkişi raporunun incelenmesinden; kat mülkiyetli anataşınmazda davacının kat maliki olduğu, dava konusu edilen 1 numaralı bağımsız bölümün onaylı mimari projesinde ön cephesinde yer alan 0.45 m yükseklikte ve 0.40 m genişliğinde olan parapet duvarın üstünden kiriş altına kadar olan pencere doğramasının kaldırılarak doğramanın 15 cm daire içine doğru çekildiği parapet duvarın 0.15 m tıraşlanmış olduğu, dosya içinde bulunan Şişli 1.Sulh Hukuk Hakimliğine ait 2003/105 D.İş sayılı dosyadaki 28.7.2003 günlü tespit raporunda da anataşınmazın ortak yerlerinden olan 1 numaralı daire salonunun pencere altlarına isabet eden yaklaşık 40 cm olan dış cephe duvarında içten yontma ile tuğla duvar kalınlığının 40 cm.den 25 cm.ye düşürüldüğü bu alanlarda taşıyıcı sistemde kesit zayıflaması meydana geldiğinin belirlendiği anlaşılmıştır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Davalıların yontmak ve inceltmek suretiyle müdahale ettikleri dış duvarların (ana duvarların) ortak alan olduğunda kuşku yoktur. Bu duruma göre mahkemece davalılar tarafından meydana getirildiği tespit dosyasındaki ve yargılama sırasındaki keşifle alınan bilirkişi raporundaki saptamalara göre belirlenen projeye aykırılıkların projesine uygun eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.10.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.