YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/4624
KARAR NO : 2008/5849
KARAR TARİHİ : 12.05.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili ve bir kısım dahili davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, Yenimahalle 40 Ada 1 ve 5 Parsel sayılı taşınmazların satılarak ortaklığın giderilmesini istemiştir. Yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucu teknik bilirkişi Murat Arslan (Kadastro Kontrol Memuru) 1 ve 5 nolu parsellerle ilgili olarak düzenlediği raporda aynen taksimin mümkün olmadığını açıklamış, İnşaat Mühendisi Şerife Karabeyoğlu ise 1 ve 2 nolu parseller hakkında düzenlediği raporda benzer açıklamalarda bulunmuştur. Keşif sırasında dinlenen yerel bilirkişi 1 parsel numaralı taşınmaz üzerinde 4 dükkan 6 daireli bir apartman bulunduğunu belirtmiş, ancak teknik bilirkişi raporlarında bu konuda yeterli açıklama yapılmamıştır.
Mahkemece, öncelikle dava konusu taşınmazlar (1 ve 5 nolu parseller) üzerindeki yapıların nitelikleri, kaç bağımsız bölümden oluştuğu ve her bir bağımsız bölümün başlı başına kullanmaya elverişli olup olmadığı konularında gerekirse yeniden bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle ek raporlar alınmalı, yapının tümünün kargir olduğu, yapımının tamamlandığı, her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğünün saptanması halinde Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrasının yollama yaptığı 12. maddede yazılı belgeler (imar mevzuatına uygun onaylı proje ve yapı kullanma belgesi, onaylı fotoğraf, onaylı liste ve yönetim planı) tamamlattırılmalı, bu konuda gereği için aynen taksim isteyen tarafa yeterli önel verilmeli ve bundan sonra oluşacak sonuca göre hüküm kurulmalıdır.
Yukarıda değinilen hususlarda gerekli araştırma yapılmadan bilirkişilerin yetersiz raporlarına dayanılarak eksik inceleme ile dava konusu taşınmazların ortaklar arasında aynen paylaştırılmasının mümkün olmadığı gerekçesiyle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 12.5.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.