YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/8831
KARAR NO : 2009/974
KARAR TARİHİ : 24.02.2009

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 145 ada 18 parsel sayılı 2252 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın 1752/2252 payı tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı … … adına tesbit ve tescil edilmiştir. Davacı … vekili, yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 145 ada 18 parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı 1752/2252 payının tapusunun iptali ile 590/2252 payının davacı, 1162/2252 payının davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … … mirasçısı … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmaza uygulanan 7.9.1977 tarih 1 sıra numaralı tapu kaydında davacı …’ın 1500/2200 pay sahibi olduğu, davacı … adına tescil edilen dava dışı 109 ada 13 parsel sayılı taşınmazdaki eksikliğin çekişmeli taşınmaz içersinde kaldığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacı … ve davalı … …, 7.9.1977 tarih 1 sıra numaralı tapu kaydına dayanmışlardır. Davacı … 7.9.1977 tarih 1 sıra numaralı tapu kaydında 1500/2200, davalı … … ise 200/2200 pay sahibidir. Kadastro sırasında tarafların dayandığı 7.9.1977 tarih 1 sıra numaralı tapu kaydının geldisi olan 3.9.1975 tarih 2 sıra numaralı tapu kaydı, miktarından fazla olarak toplam 4850.48 metrekare yüzölçümü ile çekişmeli taşınmazın yanı sıra 109 ada 11, 12, 13 parsel sayılı taşınmazlara da revizyon görmüştür. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, davalı … …’ın davacı …’a kayden yaptığı 1500/2200 pay satışının soyut olarak pay satışına mı yönelik olduğu yoksa zeminde gösterilen bir bölüme mi yönelik olduğu noktasında toplanmaktadır. Mahkemece belirtilen hususta yöntemince araştırma yapılmamıştır. Eksik araştırma ile hüküm kurulamaz. Hal böyle olunca, davalı … …’ın savunması açıklattırılmalı, tarafların iddia ve savunmalarıyla ilgili olarak bildirdikleri ve bildirecekleri tüm deliller toplanmalı, çekişmeli taşınmazın başında yöntemince keşif yapılarak, davalı … …’ın davacı …’a yaptığı 1500/2200 pay satışının soyut olarak pay satışına mı yönelik olduğu, yoksa zeminde gösterilen bir bölüme mi yönelik olduğu hususu açıklığa kavuşturulmak suretiyle tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır. Temyiz itirazlarının bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 24.02.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.