YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/6363
KARAR NO : 2008/5300
KARAR TARİHİ : 16.09.2008
MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 121 ada 239 parsel sayılı 9171.82 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle davalı adına tesbit edilmiştir. Davacı Hazine vekili, yasal süresi içinde, taşınmaza uygulanan tapu kaydı miktar fazlasının zilyetlikle kazanılamayacağı iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne, çekişmeli parselin fen bilirkişisinin 15.02.2007 tarihli raporunda (B) harfi ile gösterilen 2968.57 metrekare yüzölçümündeki kısmının son parsel numarası verilerek davacı Hazine, (A) harfi ile gösterilen 6203.25 metrekare yüzölçümündeki kısmının ise tespit gibi davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; davalının dayanağını oluşturan tapu kaydının sabit sınırlı olmadığı, tapu kaydı miktar fazlasının öncesinde orman olduğu, orman tahdidinin kesinleştiği tarihten tespit gününe kadar zilyetlikle mülk edinme için zorunlu sürenin geçmediği kabul edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlık; çekişmeli taşınmaza tespit sırasında uygulanan davalının dayandığı gayrisabit sınırlı tapu kaydının miktar fazlası olan ve uzman fen bilirkişi ek raporunda (B) harfi ile gösterilen kısım üzerinde davalı yararına edinme koşullarının oluşup oluşmadığı hususundadır. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu bölgede orman tahdidi yapılmış ve 15.9.1990 tarihinde kesinleşmiştir. Davalının dayanağı olan ve 1939 yılında iskan suretiyle oluşan tapu kaydının doğu sınırında “çalılık” okumaktadır. “Çalılık” sınırı, gayrisabit sınır olmakla birlikte; kural olarak orman tanımı içinde kabul edilemez ve koşulları var ise 3402 sayılı Kanun’un 17. maddesi hükmüne göre tapu kaydı miktar fazlasının imar-ihya ile iktisabı mümkündür. Mahallinde yapılan keşfe katılan davalı tanığı ve mahalli bilirkişiler, çekişmeli taşınmazın önce kuru tarım arazisi olarak, 1975-1980-1985 yıllarından sonra da zeytinlik olarak kullanıldığını bildirmişlerdir. Uzman orman, ziraat ve fen bilirkişileri de dosyaya sundukları 26.10.2006 tarihli ortak raporlarında eylemli durumu tarım arazisi niteliğinde olan taşınmazın orman amenajman haritasında, en eski tarihli memleket haritasında ve hava fotoğraflarında tarım arazisi olarak görüldüğünü bildirmişlerdir. Bu durumda taşınmazın öncesinin orman olduğunun kabulü mümkün değildir. Ancak, mahkemece mahallinde yapılan keşifte dinlenen davalı tanığı ve mahalli bilirkişilere kayıt miktar fazlası bölüm üzerindeki imar-ihyanın ne zaman tamamlandığı ve davalı tarafça sürdürülen zilyetliğin edinmeye yeter süreye ulaşıp ulaşmadığı açıkça sorulmadığı gibi, uzman ziraatçi bilirkişi kurulundan da kayıt miktar fazlası bölümle ilgili ayrıntılı rapor alınmamıştır. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; mahallinde mahalli bilirkişiler, taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalıdır. Yapılacak bu keşifte keşfe katılacak mahalli bilirkişi ve taraf tanıklarından uzman fen bilirkişi ek raporunda kayıt miktar fazlası olarak belirlenen ve çekişmeli taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümünün, hangi tarihten beri kim ya da kimler tarafından kullanıldığı öncesinin ne olduğu, imar-ihya edilip edilmediği, edilmiş ise hangi tarihte tamamlandığı, zilyetliğin ne şekilde sürdürüldüğü gibi hususlar ayrı ayrı sorulup saptanmalı; keşfe katılacak uzman bilirkişilerden keşfi ve uygulamayı izlemeye elverişli ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Davalının temyiz itirazları bu nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 16.09.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.