YARGITAY KARARI
DAİRE : 2. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/20693
KARAR NO : 2012/18079
KARAR TARİHİ : 28.06.2012

MAHKEMESİ:Aile Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuna uygun sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir yanlışlık görülmemesine göre, yerinde bulunmayan temyiz isteğinin reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, peşin alınan harcın mahsubuna ve 90.00 TL. temyiz başvuru harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oyçokluğuyla karar verildi. 28.06.2012 (Prş.)
KARŞI OY YAZISI
Dava konusu taşınmaz, tapuda arsa vasfıyla kayıtlıdır. Yüzölçümü 203 m² olup, fiilen üzerinde üç katlı bina bulunmaktadır. Bu binanın orta katında bulunan dairenin davacı ile davalı kocası . tarafından aile konutu olarak kullanıldığı sırada, davalı … taşınmazın tapu kaydı üzerinde diğer davalı … Oil A.Ş. yararına ipotek tesis ettirmiştir. Türk Medeni Kanununun 194. maddesindeki hükme rağmen, ipotek işleminde davacı eşin açık rızasının alınmadığı, toplanan delillerle kanıtlanmıştır. Rızanın alınmadığını tespit eden mahkeme hükmü isabetlidir. Ancak taşınmazın aile konutu ve eklentisi olmayan diğer bölümleri için rıza gerekli değildir. Bu nedenle; ipotek işlem tarihi itibarıyla zemin ve binanın toplam değeri içinde orta kat olarak kullanılan bağımsız bölümün değeri saptanmak suretiyle; orta kat için hisse oluşturulması suretiyle taşınmazın paylı mülkiyete dönüştürülmesi ve ipoteğin sadece bu hisse için kaldırılmasıyla yetinilmesi gerekir. Bu çözümün tarafların menfaat dengesine uygun olacağını düşünüyorum. Hüküm, açıkladığım yönde işlem yapılmak üzere bozulmalıdır.