YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/2162
KARAR NO : 2008/1805
KARAR TARİHİ : 25.03.2008
MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
Taraflar arasında kadastro tesbitinden … dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 1077 ada 3 ve 1081 ada 3 parsel sayılı 11149.48 ve 12159.98 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar tapu kaydı nedeniyle davalı adına tesbit edilmiştir. Davacı Hazine temsilcisi, yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak ayrı ayrı dava açmıştır. Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli taşınmazların davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazların davalıya ait tapu kaydı kapsamında kaldığı, Hazineye ait tapu kayıtlarının ise taşınmazları kapsadığı ancak tapu tesisinden itibaren geriye doğru davalı lehine 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle iktisap süresinin gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme yetersiz, değerlendirme dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Çekişmeli taşınmazlar … Tevzi Komisyonunca yapılan çalışmalarda 1284 numaralı belirtmelik parseli olarak belirlenmiş, uygulanan 30.11.1950 tarih 32 sıra numaralı tapu kaydının gayri sabit olduğu gerekçesiyle 1284 parsel, 2195, 2195/A ve 2196 sayılı parsellere ayrılmış, 2195/A parsel kayıt miktarı olarak bırakılmış, 2195 ve 2196 parseller ise kayıt miktar fazlası olarak 2.1.1964 tarih 3 ve 4 sıra numaralı tapu kayıtları ile Hazine adına tapuya bağlanmıştır. Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kayıtları 2195 ve 2196 numaralı tevzi parselleri için oluşturulan 88000 ve 138250 metrekare miktarlarındaki 2.1.1964 tarih 3 ve 4 sıra numaralı tapu kayıtlarıdır. Davalı tarafın dayanağını oluşturan 55150 metrekare miktarındaki 30.11.1950 tarih ve 32 sıra numaralı tapu kaydı Ahlat Sulh Hukuk Mahkemesinin 20.10.1950 tarih 1950/47-60 sayılı ilamı ile hükmen oluştuğu halde mahkemece tapu dayanağını tescil ilamı ve krokisi getirtilmemiş, Hazinenin dayanağı olan tapu kayıtlarının kapsamı da tevzi haritalarından yararlanılmak suretiyle saptanmamıştır. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle davalı tapusunun dayanağını oluşturan tescil ilamı dosya içine getirtilmeli, Hazine tapularının dayanağı belirtmelik tutanağı ve haritası ile davalı tapusunun dayanağı tescil ilamı ile haritası getirtilerek dosya ikmal edilmeli, bundan sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi … yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi huzuru ile yapılacak keşif sırasında tarafların dayandığı
tapu kayıtları ve haritaları uygulanıp kapsamları 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 20/A maddesi gereğince haritalarına göre belirlenmelidir. Celbedilen tescil ilamında Hazinenin taraf olduğunun anlaşılması halinde bu ilam taraflar arasında kesin hüküm teşkil … Hazineyi bağlayacağından bu durumda öncelikle tescil krokisi uygulanarak kapsamı belirlenmeli ve bu bölümün davalı adına tesciline karar verilmelidir. Tescil krokisinin uygulama kabiliyetinin bulunmaması durumunda ise kaydın sınırlarında okunan “yol ve kirelik” sınırlarının kadimden beri yön değiştirmeyen sabit bir sınır olup olmadığı araştırılmalı, bu sınırların gayri sabit hudutlu olduğunun anlaşılması halinde kaydın miktarı ile geçerli olduğu düşünülmeli, kayıtların çakışması halinde davalı şahıs tapusunun miktar fazlası olan ve Hazine tapularının kapsamında bulunan bölüm hakkında ise Hazine adına tescile karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, davacı Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 25.03.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.