YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/6283
KARAR NO : 2008/5489
KARAR TARİHİ : 22.09.2008
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 101 ada 671 parsel sayılı 6560.82 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ölü … adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine yasal süresi içinde taşınmazın taşlık ve kayalık niteliğinde Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit maliki …’nın mirasçıları olan davalılar adına verasette iştirak şeklinde tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davalı taraf yararına 3402 sayılı yasanın 14. maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece taşınmaz başında yapılan keşifte taşınmazın 4-5 yıldır ekilmediği, davalıların ağaçların meyvelerini toplamak suretiyle zilyet bulunduğu beyan edilmiş, keşif sonucu dosyaya ibraz edilen ziraat bilirkişi raporunda da davaya konu parsel üzerinde 2-3 yıldır tarım yapılmadığı, ancak üzerindeki 3 adet aşılı zeytin ağacının mahsulleri toplanarak gelir elde edildiği belirtilmiştir. Doğru sonuca varılabilmesi için, öncelikle taşınmazın bulunduğu yere ilişkin 1/25.000 ölçekli memleket haritası, amenajman planı ve hava fotoğrafları ile tüm komşu parsellerin onaylı kadastro tespit tutanağı suretleri ile dayanağını oluşturan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan şahıslar arasından tespit edilecek yerel bilirkişilerle, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri, üç kişilik ziraat ve orman mühendisleri kurulu ve teknik bilirkişi huzuruyla yeniden keşif icra edilmelidir. Dinlenecek yansız bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kime intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, ziraatçi bilirkişi kurulu ve mahkeme heyeti hazır olduğu halde taşınmaz hep birlikte gezilip görülmeli, gözlem, keşif tutanağına aynen geçirilmeli, gözlem yapılırken taşınmazın fiziksel yapısı, meyil durumu, toprak yapısı yönünden komşu taşınmazlarla yapılan mukayese dava konusu taşınmazda toprak yada varsa taş unsurlarından hangisinin üstün geldiği hususları üzerinde durularak bu olgular keşif tutanağına aynen geçirilmeli,
uzman ziraat bilirkişi kurulundan gözlemi yansıtacak, taşınmazın niteliği, toprak yapısı, eğimi, kültür arazisi niteliğinde bulunup bulunmadığı; orman bilirkişi kurulundan memleket haritası, amenajman planı ve hava fotoğrafları uygulanarak taşınmazın bu belgelerdeki konumunu belirtir ve zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadığı hususunda ayrıntılı gerekçeli rapor alınıp kroki düzenlettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, toplanan delillerin tutanağın edinme sebebi sütunundaki beyanlara aykırı düşmesi halinde tespit bilirkişileri tanık sıfatı ile dinlenip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, taşınmazın niteliği, haritalardaki konumu uzman bilirkişilerce belirlendikten sonra, 6,5 dönümlük alanda 3 adet zeytin ağacının mahsullerinin toplanması suretiyle sürdürülen zilyetliğin iktisap sağlayıp sağlamayacağı da değerlendirilerek zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediği tam olarak tespit edilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 22.9.2008 gününde oybirliği ile karar verildi.