YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/9391
KARAR NO : 2008/11408
KARAR TARİHİ : 03.11.2008

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Geri çevirme kararı üzerine dosya içerisine getirtilen … Belediye Başkanlığının 16.5.2008 günlü yazısında dava konusu taşınmazın imar planı dışında olduğu, Büyükşehir Belediye Başkanlığının 17.7.2008 günlü yazısında ise dava konusu taşınmazın 30.9.2005 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı içerisinde olduğu, bir kısmının 40 metrelik yol olarak plana alındığı, geri kalan kısmının ise imar planı dışında olduğu, etrafının meskun olmadığı, en yakın yerleşim yerine 500 metre mesafede olduğu, sadece yol hizmetinden yararlandığı belirtilmiştir.
Bakanlar Kurulunun Yargıtay’ca da kısmen benimsenen 28.02.1983 gün ve 1983/6122 sayılı kararı uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye hizmetlerinden (belediyece meskun olduğu için veya meskun hale getirileceği için sunulan yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd.) yararlanan ve meskun yerler arasında yer alması gerekir. Dava konusu taşınmaz, Bakanlar Kurulu Kararının l.maddesi (b) bendinde de belirtildiği gibi fiilen meskun halde bulunamadığından belirlenen özellikleri nedeniyle “arsa” niteliğinde kabulüne olanak yoktur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerekirken arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak buna göre bedel belirlenmiş olması,
2-Faize, kamulaştırma işleminin kesinleşip mülkiyetin davalı idareye geçtiği 14.11.2005 tarihi yerine daha önceki dava tarihinden hükmedilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Mahkemece, İl Tarım Müdürlüğünden 2005 yılı itibariyle münavebeye alınacak ürünlerin hangileri olduğu ve bunlara ait dekar başına ortalama verim, üretim gideri ve toptan satış fiyatlarına ilişkin resmi veriler getirtildikten sonra arazi niteliğine göre inceleme yapacak bilirkişi kurulu oluşturularak bu verilere uygun değerlendirme yapan rapor alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 03.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.