YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1635
KARAR NO : 2007/2904
KARAR TARİHİ : 02.04.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı için yapılan icra takibine itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının, kat maliki olduğunu, bağımsız bölümüne ait ortak gider ve aidat borçlarını ödememesi nedeniyle hakkında yürütülen icra takiplerine itiraz ettiğini, davalının itirazının haksız ve kötüniyetli olduğunu ileri sürerek itirazının iptaline, takibin devamına, %40 inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini istemiş, mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen rapor doğrultusunda davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri anataşınmazın ortak gider ve aidat borçlarından payına düşeni mevzuata uygun biçimde ödemekle yükümlüdür. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat mülkiyeti rejimine tabi anataşınmazda davacının 06.02.2005 günlü kat malikleri kurulu kararı uyarınca seçilmiş yönetici, davalının ise bağımsız bölüm maliki oldukları anlaşılmaktadır. Dosya içinde 2005 yılına ait işletme projesi bulunmakta ise de, mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda; dosyada sözü edilen ödemelerin kaynağına ilişkin bir belge bulunmadığı, site yönetiminin bu konuda davalıya gerekli bilgileri sunmadığı, giderlere karşı ödemeler yapıldığı, bu nedenle davalının borcu bulunmadığı açıklanmış ise de bilirkişi raporu, soyut saptamalara dayandığından hüküm kurmaya yeterli değildir. Bu duruma göre mahkemece, davacının iddiası doğrultusunda anataşınmaza ait işletme defteri, kat malikleri kurulu karar defteri, gelir ve giderlere ilişkin kayıt ve makbuzlar ilgili yönetimden getirtilip dosyaya konulduktan ve gerektiğinde davacının gösterdiği her türlü delil toplandıktan sonra dava dosyası bu işlerden anlayan uzman bir bilirkişiye dosyadaki işletme projesi ile birlikte incelettirilerek alınacak rapor ve oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 2.4.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.