YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/11489
KARAR NO : 2008/3051
KARAR TARİHİ : 17.03.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölümü davalıların … bürosu olarak kullandıklarını ileri sürerek dairenin eski hale iadesini istemiş, mahkemece davalıların … yıllardan beri sözü edilen bağımsız bölümü bu şekilde kullandıkları gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerle incelenen tapu kaydı içeriğinden kat mülkiyetli anataşınmazda davacının 58, davalıların ise 1 numaralı bağımsız bölüm maliki oldukları, dava konusu 1 numaralı bağımsız bölümün mesken olarak kayıtlı bulunduğu anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin ikinci fıkrasına göre anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılabilmesi kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla mümkündür. Dava konusu bağımsız bölümün … bürosu olarak kullanılabilmesi için yasaya uygun, kat maliklerince oybirliği ile alınmış bir karar da bulunmadığına göre mahkemece istem gibi davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.3.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.