YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/4832
KARAR NO : 2007/6969
KARAR TARİHİ : 16.07.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava ve karşı dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine, karşı davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Davacı vekilleri dava dilekçesinde, dava konusu edilen binanın bodrum katında kömürlük olarak ayrılmış bulunan yerin davalı tarafından daire haline getirilerek pansiyon olarak kiraya verildiğini ileri sürerek ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesini, fazlaya ilişkin hak saklı kalmak kaydıyla ecrimisil bedeli olarak hissesine düşen aylık 350 YTL.nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiş, mahkemece dava konusu edilen bodrum katın kullanılmasının protokol ile önceki malik… tarafından davalı …’a bırakıldığı, protokol hükümlerinin cüz’i halef olan sonraki maliki de bağlayacağı gerekçesiyle asıl davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle mahkemenin kararına gerekçe yaptığı 09.11.1987 günlü protokolün tetkikinden, bu davanın davalısı ve karşı davacı … ile dava dışı …arasında imzalanmış bulunduğu, dört maddeden ibaret bu protokolün her ikisinin taraf olduğu başka bir davaya ilişkin olduğu, önceki malik…’nun da bu protokolde adının ve imzasının bulunduğu, dava konusu yerin bu kişilerle ilgili kullanım şeklinin düzenlendiği, yeni malik …’in herhangi bir şekilde bu protokole taraf olmadığı ve dolayısıyla onu bağlamayacağı, kullanımın kişiye bağlı bir özgüleme olduğu anlaşılmaktadır. Bu duruma göre davacının iddiaları ile ilgili olarak işin esasına girilerek, toplanan delillere göre dava konusu edilen yerin binanın ilk inşası sırasında yapıldığı ve ortak alan olduğu gözetilerek istem hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.7.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.