YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1859
KARAR NO : 2007/3126
KARAR TARİHİ : 09.04.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

1-…., Belediye Başkanlığının 24.10.2005 tarihli yazısında somut emsal (84 ada 61 parsel) alınan taşınmazın imar planı sınırları dışında kaldığı bildirilmiş, bilirkişi raporunda ise …. karayoluna 50 metre mesafede, kamu binalarına sınır komşusu olduğu belirtilmekle arsa niteliğinde olup olmadığı hususunda tereddüde düşürülmüş olup, 84 ada 61 parsel sayılı emsal taşınmazın değerlendirme tarihi olan (4.10.2004) gününden önce kesinleşmiş 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunup bulunmadığı, bu tarih itibariyle kesinleşmiş imar planı içinde olmadığının anlaşılması halinde, belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, belediye ve altyapı hizmetlerirden (yol, su, elektirik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma vd. gibi ) yararlanıp yararlanmadığı, etrafının meskun olup olmadığı, taşınmaz belediye nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.4.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca bu plan kapsamına alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine mesafesi, alt yapı hizmetlerinden yararlanma ve ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyel iskan amacına yönelik yapılaşma olasılıkları vd. hususlarının Belediye Başkanlığından sorulup, alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından,
2-Dava konusu taşınmazın değerlendirme tarihi (4.10.2004) buna emsal alınan 84 ada 61 parsel nolu taşınmazın da satış tarihi (24.9.2004) itibariyle İmar Yasasının 18. maddesi uyarınca imar düzenlemesine tabi tutulup tutulmadığı, tabi tutulmuş ise ne oranda düzenleme ortaklık payı düşüldüğü ve taşınmazların imar uygulaması sonucu oluşmuş imar parselleri olup olmadığının Belediye İmar Müdürlüğünden ve Tapu Sicil Müdürlüğünden sorulmasından ve alınacak cevap yazısının dosyaya getirilmesinden
3-Kamulaştırılan 84 Ada 45 parsel ile emsal alınan 84 ada 61 parsel sayılı taşınmazların, bulundukları cadde veya sokak bazında emlak vergisine esas olmak üzere tespit edilmiş olan asgari m2 değerlerinin 2004 yılı itibariyle Belediye Başkanlığından aynı şekilde sorularak alınacak cevaplarının dosyaya konulmasından,
4-Yukarıda parsel numarası belirtilen ve bilirkişi raporunda somut emsal alınan taşınmazın 24.9.2004 tarihli satışı ile ilgili (alıcısı ve satıcısı ile satış bedelini içerir biçiminde) resmi satış akit tablosunun onaylı bir örneğinin Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilmesinden,
Sonra temyiz incelmesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 9.4.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.