YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7376
KARAR NO : 2008/8722
KARAR TARİHİ : 17.07.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümün tapu kaydında yazılı olduğu gibi meskene dönüştürülmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan 17 nolu bağımsız bölümün işyeri (ticarethane) olarak kullanıldığı ileri sürülerek bu bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesi istenilmiş, davayı anataşınmazın yöneticisi açmıştır.
Dosyada toplanan bilgi ve belgeler ve özellikle dairenin geri çevirme kararı üzerine getirtilen 09.01.2005 günlü kat malikleri kurulu kararı incelendiğinde davayı açan ve avukata vekalet veren yöneticinin ana taşınmazda kat maliki olmadığı gibi, böyle bir davayı açması konusunda kat malikleri kurulunca yönetime açıkça yetki verilmediği anlaşılmaktadır. İşyeri (ticarethane) olarak kullanıldığı ileri sürülen meskenin tapuda yazılı niteliğine dönüştürülmesi davasını yöneticinin açabilmesi için onun anataşınmazda kat maliki olması ya da bu konuda kendisine kat maliki kurulunca açıkça yetki verilmiş bulunması gerekir. Sözü edilen koşullardan hiç biri gerçekleşmediğine göre yöneticinin açmış olduğu bu davanın aktif husumet ehliyeti yokluğundan reddi gerekirken mahkemece davaya bakılıp işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmak- sızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 17.07.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.