YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/6653
KARAR NO : 2008/8592
KARAR TARİHİ : 14.07.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … vekili ile davalılar … ve … tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece verilen ilk kararın Dairemizce incelenmesi sonucu bozulduğu, bozmaya uyulmasına karşın gereklerinin tam olarak yerine getirilmediği anlaşılmaktadır.
Şöyle ki;
1- Bozmadan önce anayapıda 34 bağımsız bölüm ve 18 paydaş bulunduğu, yargılama sırasında davalı …’in kendisine ait olan ve tapuda kayıtlı bulunan payının 47/1693’ünü dava dışı …’e sattığı, fakat …’in davaya dahil edilmediği anlaşıldığından öncelikle bu kişinin usulüne uygun şekilde davaya dahil edilmesinden sonra taraf teşkili tamamlanıp işin esasına girilip toplanacak deliller ve bozma kararı doğrultusunda hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2- Mahkemece bozma ilamında da belirtildiği gibi öncelikle bağımsız bölümlerin fiili kullanım durumu da dikkate alınarak her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra fiili paylaşımın veya başka türlü bir anlaşma olmadığının saptanması halinde mahkemece kura çekilmek suretiyle bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesi, her bir bağımsız bölümün değer farkından ve tapudaki pay durumundan kaynaklanan ivaz da belirtilmek suretiyle payların denkleştirilmesi, kalan bağımsız bölümlerin de aynı surette ana taşınmazdaki pay oranları ile istekleri dikkate alınmak suretiyle özgülenmesi gerekirken bir anlaşma da olmadığı halde mahkemece anayapının bir kısım bağımsız bölümlerinin paydaşlar arasında paylı olarak özgülenmesine karar verilmiş olması,
3- Kabule göre de;
Bozmadan sonra verilen kararla herhangi bir gerekçe de gösterilmeden taraflardan … ve …’in dava konusu anataşımazdaki paylarının azaltılması suretiyle hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere 14.07.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.