YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/5355
KARAR NO : 2008/8914
KARAR TARİHİ : 21.07.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde davalının diğer kat maliklerinin izni olmaksızın anataşınmazdaki bağımsız bölümlerdeki pencerelerin tamamının ebatlarında değişiklik yapmak suretiyle büyüttüğünü, bahçeye çıkışı olmamasına karşın arka bahçeye bakan konutundan bahçeye çıkışı sağlayacak kapı açtığını, apartmanın havalandırmasını kapatarak mutfak haline dönüştürdüğünü, mutfaktaki bacaları da kapatıp oda haline dönüştürdüğünü, arka bahçede bulunan havuzu doldurarak kapattığını ileri sürerek yapılan haksız eylemlerin önlenmesini ve projeye uygun eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece bilirkişi raporundaki değerlendirmeler dikkate alınarak davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden ve özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; davalının anataşınmazın ortak yerlerinde projeye aykırı olarak tesis ve değişiklikler yaptığı anlaşılmaktadır. Mahkemece yapılan bu değişikliklerin onaylı mimari projeye uygun olup olmadığı araştırılıp bu konuda uzman bilirkişiden her bir değişikliği gösteren kroki de düzenlenmek suretiyle rapor alınıp, bu konudaki tüm deliller toplandıktan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, bilirkişinin hukuka aykırı görüşlerine itibarla davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.07.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.