YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/5120
KARAR NO : 2007/7937
KARAR TARİHİ : 01.10.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak veya satış suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Davacı ile davalının 1/2 oranında paydaş oldukları ve satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmaz üzerinde bulunan yapının bazı bölümlerinin davacıya, diğer bölümlerinin davalıya aidiyeti kesinleşmiş mahkeme kararı ile belirlenmiştir.Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde yapı ve eklentileri mülkiyet hakkı kapsamında olup,Türk Medeni Kanunun 684 ve 686 (Türk Kanuni Medeninin 619,621) maddeleri uyarınca bütünleyici parçaları ve eklentileri sayıldığından, arzla birlikte satışına karar verilir ve bedeli tüm paydaşlara tapudaki payları oranında dağıtılır. Ancak ortak taşınmaz üzerindeki muhtesatın tüm paydaşlara değil de bir kısmına ait olduğuna ilişkin tapuda şerh varsa veya bu olguyu tüm paydaşlar oybirliği ile kabul etmekte ise arzın ve muhtesatın değerleri esas alınarak oran kurulması ve satış parasının bu orana göre dağıtılması gerekir. Oran kurulurken arzın ve üzerindeki muhtesatın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri saptanmalı, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunmalı, bu toplam değer arzın ve muhtesatın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde olarak ne kadarının arza ve ne kadarının muhtesata isabet ettiği belirlenmelidir. Böylece satış parasından muhtesata isabet eden kısım salt muhtesat sahibine veya tapudaki payları oranında arza isabet eden kısımda tapudaki payları oranında tüm paydaşlara verilmelidir.
Somut olayda, dava konusu 38 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki 1,2 ve 4 nolu dükkanlar ile 1,3 ve teras katın mülkiyetinin davacıya ait olduğu Şarkışla Asliye Hukuk Mahkemesinin 2002/207Esas 2003/341 Karar sayılı kesinleşmiş kararı ile
saptandığından bu yerlerin -yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda- dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri saptanmalı bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunmalı, bu toplam değer arzın ve muhtesatın değerine ayrı ayrı oranlanarak yüzde olarak ne kadarının arza ne kadarının muhtesata isabet ettiği belirlinmelidir. Böylece satış parasından, davacıya ait bölümlerin davacıya, davalıya ait bölümlerin davalıya, arza isabet eden kısmın da tapudaki payları oranında tüm payşdaşlara verilmesi gerekir.
Mahkemece bu hususlar dikkate alınmadan yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine,1.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.