YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/209
KARAR NO : 2007/248
KARAR TARİHİ : 08.02.2007
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 253, 409, 432, 513, 109 ada 5 ve 112 ada 21 parsel sayılı 4500, 10800, 8300, 4200, 5300 ve 7750 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek malikhanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Davacı tarafından davalılar aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tescil ve elatmanın önlenmesi davası davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Kadastro mahkemesinde çekişmeli parsellerin tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda; davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine ve çekişmeli … Köyü 109 ada 5 nolu parsel ile … Köyü 253, 409, 432 ve 513 parsel sayılı taşınmazların davacı … adına tesciline, … Köyü 112 ada 21 parsel nolu taşınmazın davalı … mirasçısı …adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı … vekili, davalı … temsilcisi, davalı … ve müdahil … tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, dava ve temyize konu … Köyünün 109 ada 5 ve … Köyünün 253, 409, 432 ve 513 sayılı parsellerinin tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, taşınmazların öncesinin davacının bayii …’nin atasına ait iken 80-90 yıl önce ölümü kayıt maliki ve mirasçılar arasında yapılan taksimle …’ye isabet ettiği, … mirasçılarınında 1975 yılında davacıya satarak devrettikleri ve davacı yararına mülk edinme şartlarının gerçekleştiği mahallinde yapılan keşif, uygulama, yerel bilirkişi, tanık anlatımı ve uzman bilirkişi raporu ile belirlendiğine göre 109 ada 5, 253, 409, 432 ve 513 sayılı parsellere ilişkin tüm temyiz itirazlarının reddi ile hükmün bu parseller yönünden ONANMASINA,
2- a-) Hazinenin 112 ada 21 sayılı parsele ilişkin temyizine gelince; taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu ve mülk edinme şartlarının şahıslar yararına gerçekleştiği ve Hazine’nin bir ilgisinin bulunmadığı belirlendiğinden Hazinenin bu parsele ilişkin temyiz itirazlarının REDDİNE,
b-) Davacı … ..’ın 109 ada 21 sayılı parsele ilişkin temyizine gelince; mahkemece taşınmazın tarım arazisi olduğu ve mülk edinme şartlarının davalı yararına gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş isede; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama yeterli bulunmamaktadır. Asliye Hukuk Mahkemesinde yapılan keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar anılan parselin … ve … tarafından kullanılırken satışları ile davacıya geçtiğini ve taşınmazın davacı … bayileri tarafından kullanıldığını, arazi üzerinde davalının hiç bir zaman zilyetliğinin bulunmadığını bildirdikleri ve Yüksek 8. Hukuk Daireside bu beyanlara dayanarak değerlendirme yaptığı halde; Kadastro Mahkemesince yapılan keşifte dinlenen bilirkişi ve tanıkların tam aksi yönde beyanda bulunmaları karşısında mahkemenin bu aykırılığın giderilmesine çalışmaması ve Yüksek 8. Hukuk Dairesinin değerlendirmesini nazara almaması usule uygun değildir. Doğru sonuca varılabilmesi için; bu parselle ilgili olarak taraflardan iddia ve savunmaları ile ilgili tüm delilleri sorulup celbedilmeli; komşu parsellerin tutanak suretleri ve dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve teknik bilirkişi huzuru ile keşif icra olunmalıdır. Keşif sırasında dayanılan tapu kayıtları uygulanıp kapsamı belirlenmeli, bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, yargılama boyunca dinlenen bilirkişi ve tanık beyanları arasındaki çelişki yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeye çalışılmalı, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 8.2.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.