YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/7629
KARAR NO : 2008/7201
KARAR TARİHİ : 11.11.2008

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 186 ada 87 parsel sayılı 281.94 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tesbit edilmiştir. Davacı …, yasal süresi içinde taşınmazın yol olarak kullanıldığı iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli 186 ada 87 parsel sayılı taşınmazın 30.4.2008 tarihli fen bilirkişi raporunda 87/B ile gösterilen kısmının yol niteliği ile tesciline, aynı raporda 87/B ile gösterilen kısmının tespit gibi davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün yol olduğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Davacı, taşınmazın temyize konu bölümünün kadimden beri yol olarak kullanıldığı iddiasına dayanmıştır. Mahkemece, çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün kadim yol olup olmadığı yöntemince araştırılmamış, taşınmazın niteliği hususunda uzman ziraatçi bilirkişiden rapor alınmamıştır. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için mahallinde 3 kişilik yerel bilirkişi kurulu, uzman ziraat bilirkişisi, tespit bilirkişileri ve taraf tanıkları aracılığı ile keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri ve taraf tanıklarından, taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün yol olup olmadığı, yol olarak kullanılıyorsa bu kullanımın kadimden bu yana devam edip etmediği, etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, uzman ziraat bilirkişiden taşınmazın toprak yapısı ve niteliğini belirtir şekilde ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Kabule göre de, çekişmeli taşınmazın temyize konu kısmının yol olarak paftasında gösterilmesi ile yetinilmesi gerekirken, tapuya tesciline karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 11.11.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.