YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/15617
KARAR NO : 2009/1033
KARAR TARİHİ : 27.01.2009

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVACILAR : …-…-…

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … Orman Yönetimi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R

Hükmüne uyulan Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 04.11.2004 gün 11953-11479 sayılı bozma kararında özetle: “Torba Köyü 363 parsele komşu bulunan bir kısım tescil harici alanın tescili istemiyle açılan davada (A) işaretli (10.264 m2) taşınmazın davacılar adına tesciline karar verilmişse de, uzman bilirkişi raporundan, taşınmazın her iki orman kadastro çalışmasındaki konumunun tam olarak anlaşılamadığı, bu hususun tam olarak açıklığa kavuşturulması, taşınmazın orman kadastrosu sınırı dışında kaldığının anlaşılması halinde, 363 parsele revizyon göre, davacıların tutunduğu Temmuz 1936 tarih 12 numaralı tapu kaydının kapsamının belirlenmesi, anılan parsel malikleri ile tapu maliklerinin bağının ve kayıt miktar fazlası kesimde zilyetlikle mülk edinme koşullarının araştırılması” gereğine değinilmiştir. Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra davanın kısmen kabulüne ve dava konusu parselin 23.09.2007 tarihli krokide A (9220 m2) işaretli bölümün davacılar adına, B(1044 m2) işaretli bölümün orman niteliğiyle Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı … Orman Yönetimi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, tescil davası niteliğindedir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1966 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Daha sonra 1990 yılında yapılıp dava tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2/B uygulaması ile herhangi bir nedenle orman sınırı dışında kalmış ormanların kadastosu işlemi vardır. Genel arazi kadastrosu 29.05.1979 tarihinde kesinleşmiştir. Taşınmaz bu çalışmada tespit harici bırakılmıştır.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın (A) bölümünün orman sayılan yerlerden olmadığı ve kazandırıcı zamanaşımı yolu ile taşınmaz edinme koşullarının davacılar yararına gerçekleştiği gerekçesiyle bu bölümün davacılar adına tesciline karar verilmiş ise de delillerin değerlendirilmesinde hataya düşülmüştür.
Şöyle ki; hükmüne uyulan bozma kararında çekişmeli taşınmazın kesinleşen orman kadastro haritasındaki konumunun belirlenmesi;orman değilse davacıların tutunduğu tapu kaydı uygulanarak kapsamının belirlenmesi, miktar fazlası … varsa bu … yönünden zilyedlikle kazanma koşullarının araştırılması gereğine değinilmiştir. Mahkemece yapılan araştırma

-2- 2008/15617 – 2009/1033

inceleme sonucu taşınmazın (A) bölümünün 1966 yılında kesinleşen orman kadastro sınırının dışında kaldığı, 1959 tarihli memleket haritasında da zeytinlik rumuzlu yeşil renkli orman sayılmayan yerler kapsamında kaldığı belirlenmiştir. Ancak bir taşınmazın kesinleşen orman kadastro sınırları dışında kalması ayrı, zilyedlikle kazanma koşularının gerçekleşip gerçekleşmemesi ayrı konulardır.
Davacılar 04.12.1997 günlü dava dilekçelerinde miras bırakanları … Yöntem adına kayıtlı Temmuz 1936 tarih 12 numaralı tapu kaydının kadastro sırasında hiçbir parsele revizyon görmediği iddiasıyla tapu kapsamındaki taşınmazın adlarına tescilini istemişlerdir.Mahkemece yapılan keşif ve uygulama sonucu Torba (…) Köyü, Temmuz 1936 tarih 12 numaralı tapu kaydının (7352 m2 incirlik niteliğinde, sınırları D: …, B:…, K:…, G:… … oğlu … olup, davacıların miras bırakanı … Yöntem adına kayıtlı)yine davacılara ait 363 parselin güney sınırında yeralan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan çekişmeli taşınmaza ait olduğu, 363 parselin tespit tutanağında 12 numaralı tapu kaydı revizyon gösterilmişse de, gerçekte 363 parsele Temmuz 1936 tarih 55 numaralı tapunun uyduğu, gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu edilen 10264 m2 yerin orman kadastro sınırları dışında kalan 9220 m2’sinin davacılar adına tesciline karar verilmiştir. Kadastro Müdürlüğünce taşınmazın “yanlışlıkla” tespit harici bırakıldığı ve taşınmazın bulunduğu yerde paftaların kesinleşme tarihinin 29.05.1979 olduğu bildirilmiştir.
Bir yerde kadastro tesbit ve tescil harici bırakma işleminin kesinleştiği tarihten tescil davasının açıldığı tarihe kadar 20 yıllık zilyetlik süresinin geçmemiş olması halinde o yer özel mülk olarak tapuya tescil edilemez. (H.G.K.’nun 22/03/1995 gün 1994/8-873-216 ve 19/02/1997 gün 1996/8-768-100 ve 24/09/1997 gün 1997/20-372-718 ve 18/02/1998 gün 1998/8-15-129 sayılı kararları)
O halde çekişmeli taşınmaza ait olduğu kabul edilen Temmuz 1936 tarih 12 numaralı tapu kaydının değişir sınırlı olduğu, sınırda tahdidi kesinleşen Kaynar Devlet Ormanının bulunduğu göz önünde bulundurularak 7352 m2’lik tapu kapsamı kuzeydeki 363 parsel sınırından itibaren … bilirkişiye hesaplattırılarak sadece bu … için dava kabul edilmeli,kayıt kapsamı dışındaki bölüm hakkındaki dava reddedilmelidir. .
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; Orman Yönetimi ve Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde Orman Yönetimine iadesine 27/01/2009 günü oybirliği ile karar verildi.