YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/15647
KARAR NO : 2009/18244
KARAR TARİHİ : 08.12.2009
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacılar, … ve …,dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği …-Dilekli Köyü … mevkiinde bulunan yörede 1961 yılında yapılan kadastro çalışmasında 158-159 sayılıparsellerin batısında bulunan ve tespit harici bırakılan, … … Bin …’dan kalan Sapanca İlçesi 1306 muhacirin yoklama kayıtlarındaki 11-12-13-14-15-16 sıra numarada kayıtlı taşınmazların Sapanca Kadastro Mahkemesinin 1994/219- 2003/2 sayılı kararı ile orman dışına çıkararıldığını bu taşınmazları, mirascılarından satın alarak zilyetliğini devir aldıklarını ileri sürerek,taşınmazların adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır.
Diğer yandan davacılar … ve … dava dilekçesinde sınırlarını bildirdiği …-Dilekli Köyündeki, Sapanca Kadastro Mahkemesinin 1994/219- 2003/2 sayılı dava dosyasında bulunan krokide, orman dışına çıkararılan (A3) ve (B3) ile gösterilen taşınmazların doğu ucunda bulunan yaklaşık 1,5 dönümlük taşınmazı davacı …’in, … ’in mirasçılarından 12.04.2007 tarihinde gayrimenkul satış ve zilyetlik devir senedi ile satın aldığını 1,5 dönümlük yerin ise … Özgen’in mirasçılarından 30.04.2007 tarihinde …’a satın aldığını, 50-60 yıllık eklemeli zilyetliklerinin bulunduğunu ileri sürerek, taşınmazların adlarına tescili istemiyle dava açmışlar davalar bağlantı nedeniyle birleştirilmiştir.
Yargılama sırasında … ile … ve Arkadaşları davaya konu taşınmazın bir bölümünün adlarına tescili istemiyle, …, Sapanca Kadastro Mahkemesinin 1994/219- 2003/2 sayılı dava dosyasında bulunan krokide, orman dışına çıkararılan (A3), (B3), ve (B2) ile gösterilen taşınmazın 1000 m2 yüzölçümündeki bölümünün mirasçılarından … … tarafından gayri menkul satış sözleşmesi ile satın aldığını, ileri sürerek, taşınmazın adına tescilini istemiyle davaya katılmış, davacılardan … davasını … bırakmıştır.
Mahkemece, bu dosya ile birleştirilen 2007/138 Esas sayılı dosyanın davacısı davasını … terk ettiğinden bu dosya ile ilgili hüküm kurulmasına yer olmadığına, diğer davaların REDDİNE karar verilmiş, hüküm davacılar … ve … vekili ile davacı … … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkindir. Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde 1961 yılında yapılan genel arazi kadastrosu ile 1994 yılında yapılan ilk orman kadastrosu ve 41 numaralı Orman Kadastro Komisyonunca 6831 Sayılı Yasanın 4999 Sayılı Yasa ile değişik 9. maddesi uyarınca yapılan çalışma vardır.
Yörede 1961 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sonucunda düzenlenen ve bir örneği dava dosyasına getirtilen orijinalinden fotokopisi çıkarılmış kadastro pafta örneğinden, çekişmeli taşınmazın bulunduğu alanın, bu yerde 1961 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında Devlet Ormanı niteliğiyle tespit harici bırakıldığı anlaşılmaktadır.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve çekişmeli taşınmazın, uzman orman bilirkişi tarafından kesinleşen orman kadastrosu ve eski tarihli resmi belgelere dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırmada kısmen orman sınırı içinde kısmen de orman sınırı dışında yer alan ve eylemli biçimde orman olduğu, etrafının da orman ile çevrili olduğu,bu duruma göre kadastro sırasında çevredeki ormanlarla bir bütün olarak tespit harici bırakıldığının kabulünün zorunlu olduğu, ayrıca davacı kişilerin dayandığı nisan 1305 tarih 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı belgelerden bir tanesinin ev ve ahır niteliğinde, diğerlerinin ise 1, 2 ve 3’… dönümlük yoklama kayıtlarının halen eylemli orman niteliğinde ve hiçbir zaman kullanılamayan yer olduğu saptanan çekişmeli taşınmaza ait olduğunun kabul edilemeyeceği, bu nedenle eylemli orman ve tapusuz olan taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla kazanmaya elverişli taşınmaz niteliğinde olmadığı, davacı kişler yararına 3402 Sayılı Yasanın 14. ve 17. maddesinde yazılı şartların oluşmadığı belirlenerek yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA ve yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen 625.00.-YTL vekalet ücretinin davacılar … ve …’den alınarak, davalı HAZİNEYE verilmesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 08/12/2009 günü oybirliğiyle karar verildi.