YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/5604
KARAR NO : 2008/7991
KARAR TARİHİ : 29.05.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Şişli 4. Asliye Hukuk Mahkemesi ve Şişli 1. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, satış vaadi sözleşmesinin iptali ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunun tespiti istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi; satış vaadi sözleşmesindeki satış bedelinin 50.000.000- TL. olduğundan söz ederek,
Sulh Hukuk Mahkemesi de; taşınmaz değerinin dava tarihi itibarı ile 50.000,00.- YTL olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermişlerdir.
Dosya kapsamından, dava dayanağı 12.06.1996 gün ve 10286 sayılı … 26. Noterliğince düzenlenmiş, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde taşınmaz satış bedelinin 50.000.000.- TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.
Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.Y.’nın 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali, tescil davaları ile benzer nitelikteki şufa ve tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Sulh Hukuk Hakimliğince dava konusu taşınmaz yönünden keşif yapılmış, bilirkişiler sundukları raporlarında davacının kullandığı dairenin dava tarihi itibariyle değerinin 50.000,00 YTL olduğunu beyan etmişlerdir .O halde, davanın sonuçlandırılmasında Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.
SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince Şişli 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 29/05/2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.