YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/3234
KARAR NO : 2009/10716
KARAR TARİHİ : 23.11.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkiline miras yoluyla intikal eden hisseli taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiş, mahkemece dava konusu taşınmazın pay ve paydaş durumu itibarıyla aynen taksimi mümkün olduğundan ve kat mülkiyeti kurularak paylaşılabileceğinden, davacı tarafın böyle bir talebi bulunmadığı ve taşınmazın satışı gerekmediği gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, yargılama sırasında düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden; taşınmaz mal üzerinde bulunan betonarme karkas yapının hali hazır durumu itibariyle başlı başına kullanılabilen toplam 7 adet dairesinin bulunduğu, buna karşın taşınmaz malda 6 paydaşın mevcut olduğu, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilebileceği, ancak davacı tarafın dava konusu binadaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istediği, davalı tarafın ise davanın reddini talep ettiği ve kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünde bir isteminin bulunmadığı anlaşılmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrasına göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o taşınmaz malın mülkiyetinin, 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir. Somut olayda davada taraf olan
ortaklardan hiç birisi taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesini istemediklerine göre, mahkemece davacının istemi gözönünde tutularak ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.