YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/2248
KARAR NO : 2007/3693
KARAR TARİHİ : 30.04.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 13.6.2004 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, kat malikleri kurulunun 13.6.2004 günlü toplantısında alınan depo nitelikli yerin kapıcı dairesine dönüştürülmesine ilişkin kararın iptali istemine ilişkindir. Böyle bir davanın, niteliği gereği iptali istenen karara doğrudan veya temsilcisi aracılığıyla olumlu oylarıyla katılan kat maliklerine yöneltilmesi gerekir. Dosyada toplanan bilgi ve belgeler özellikle tapu kayıtları ve kat malikleri kurulu kararı incelendiğinde 4-6-18-21 nolu bağımsız bölümlerin malikleri… ve Kaj Bo Henningsen’in davalı sıfatıyla yöntemince davaya dahil edilmeleri gerekirken bunlar yerine karara katılan Mehmet Kıldıran’ın davalı gösterilmesi ve kat malikleri kurulu kararına doğrudan katılıp olumlu oy kullanmış bulunan 17 nolu bağımsız bölüm maliki …’un davalı olarak gösterilmemesi ve böylece taraf teşkili sağlanmadan işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece iptali istenilen kararda kat maliki olmadıkları halde katılan kişilerin geçerli bir temsil belgeleri, mirasçılık belgesi vs. olup olmadığının davacı veya yönetimden sorulup getirtilmesinden sonra, kendisini vekille temsil ettirdiği anlaşılan kat maliklerine ve karara olumlu oylarıyla katılıp davalı olarak gösterilmeyen kat malikine dava dilekçesinin tebliğ edilerek bunların da davaya dahil edilmesi suretiyle taraf teşkilinin sağlanmasından sonra iddia ve savunmalar doğrultusunda oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA,temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.4.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.