YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/2894
KARAR NO : 2008/5060
KARAR TARİHİ : 28.04.2008

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde anayapının ortak yerlerine elatmanın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, 45 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki C33 Blokun ortak yer niteliğindeki giriş koridoru ve merdiven sahanlığı ile terasına davalının el attığı ileri sürülerek bu müdahalenin önlenmesi istenilmiş, davayı Site Yönetim Kurulu adına … açmıştır. Dosyada toplanan bilgi ve belgeler incelendiğinde davacı yanın yönetici olduğu sitenin birden çok parselden oluştuğu, dava konusu edilen ortak yerlerin bulunduğu 4 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki C33 nolu bloka ait olduğu, site yönetim kurulu adına davayı açan …’un bu blokta kat maliki olmadığı anlaşılmaktadır.
Davanın açıldığı 8.6.2006 tarihi itibariyle yürürlükte olan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının Ek-3. maddesinin (c) bendi hükmüne göre blok yapılarda bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde kat malikleri kurulu o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Somut olayda site yönetimi adına davayı açan kişi dava konusu ortak yerlerin bulunduğu C33 Blokta bağımsız bölüm maliki olmadığı gibi, bu bloktaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca da böyle bir davayı açması konusunda site yönetimine ya da bu yönetim adına hareket eden …’a açıkça bir yetki de verilmemiş olduğu, buna göre davada davacı yanın aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı gözetilerek mahkemece davanın aktif husumet ehliyeti yokluğundan reddi gerekirken, işin esası hakkında hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.4.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.