YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/11809
KARAR NO : 2009/10717
KARAR TARİHİ : 23.11.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı, dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ve takibe konu yapılan 594 TL’den borçlu olmadığının tespitini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde anataşınmazın kat malikleri kurulunca apartmanın dış cephesinin izolasyonu ve boyanmasıyla ilgili olarak 05.09.2005 günü alınan kararın ve buna ilişkin olarak işletme projesinin iptalini, takip konusu 594 TL. için borçlu olmadığının tespitini istemiş, mahkemece sözü edilen kat maikleri kurulu kararının pay ve paydaş çoğunluğu ile alınmadığı, binanın dış cephesi için yapılması düşünülen işlerin zorunluluktan kaynaklanmadığı gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat irtifaklı anataşınmazda 14 bağımsız bölüm bulunduğu, 05.09.2005 günlü toplantıya 9 bağımsız bölüm malikinin katıldığı bunların oyuyla yukarıda sözü edilen kararın alındığı, 9 bağımsız bölüm malikinin anataşınmazda sayı ve arsa payı çoğunluğuna sahip bulunduğu anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 42. maddesine göre anataşınmazdaki ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler ile kat maliklerinden birinin isteği üzerine anataşınmazda yapılacak ısı yalıtımı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine gerçekleştirilir. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece kanıtlanamayan davanın reddi yerine kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.11.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.