YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/7986
KARAR NO : 2007/8922
KARAR TARİHİ : 30.10.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak yer niteliğinde iken bağımsız bölüm numarası verilerek davalılar adına tescil edilen 15 ve 16 nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile ortak yer olarak tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, Kat Mülkiyeti Yasasına aykırı olarak arsa payı verilip davalılar adına kat irtifakı tesisi ile tapuya tescil edilen ortak yer (bekçi evi) niteliğindeki taşınmazların arsa paylarının iptali ile ortak yer olarak tesciline karar verilmesini istemiş, mahkemece dava konusu edilen 15 ve 16 nolu bağımsız bölümlerin projede ortak yerlerden sayılan kapıcı dairesi yeri olarak belirlendiği, ortak yerlere tapuda arsa payı ayrılamayacağı ve özel mülkiyete konu edilemeyeceği gerekçesi ile tapularının iptali ile arsa paylarının yeniden düzenlenmesine karar verilmiştir.
Arsa payının değiştirilmesi istemiyle açılan davanın sonunda dava konusu edilen bağımsız bölümün arsa payının değişmesi diğer bağımsız bölümlerin paylarında da artmaya ya da azalmaya neden olacağından ve bu durumun bütün kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiği ve husumetin kat maliklerinin tümüne yöneltilmesi ve buna göre taraf teşkilinin sağlanması gerektiği düşünülmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.

..