YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/237
KARAR NO : 2007/1167
KARAR TARİHİ : 15.02.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde çatıdaki güneş enerji sistemlerinin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde; davalıların, apartmanın ortak yeri olan çatısına kat maliklerinin muvafakatını almadan binaya ve kendi bağımsız bölümlerine zarar verecek şekilde tekniğine uygun olmayan projede de bulunmayan güneş enerji sistemi kurduklarını ileri sürerek el atmanın önlenmesini ve güneş enerji sistemlerinin kal’ini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projede yer almasa bile tüm kat maliklerinin onayının alınmasına gerek görülmeksizin güneş enerji sistemi kurulmasına belli koşullarla izin verilmektedir. Bu koşullar; sistemin kurulduğu terasta (çatıda) tüm bağımsız bölümlere yetecek alanın bulunması, kapladığı alanın tesis sahibinin arsa payını aşmaması, tekniğine uygun yapılması, tüm bağımsız bölümlerin tesisi kurmaları halinde anayapıya zarar vermemesi, arıza halinde diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli önlemlerin alınmış olması gerekir. Somut olayda yerinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda ve ek raporlarda davalılarca kurulan güneş enerji sistemlerinin diğer koşullara uygun olduğu ancak bu sistemlerde her- hangi bir arıza veya su taşkını oluştuğunda taşan suların kiremit altından çatı arasına girebilecek durumda bulunduğu ve bunun önlenmesi için her güneş enerji sisteminin yer aldığı bölümden saçak ucuna kadar kiremit altına su tutucu mebran veya plastik örtü ya da bitümlü malzeme ile su izalasyonunun yapılması gerektiği, bu haliyle komşulara zarar vermesinin kaçınılmaz olduğu belirtilmiştir. Buna göre bilirkişi raporunda saptanan önlemlerin alınması yolunda karar vermek gerekirken davanın tümden reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.2.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.