YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/8296
KARAR NO : 2007/8834
KARAR TARİHİ : 25.10.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde anayapıda projesine aykırı olarak yapılan imalat ve tadilatların projesindeki eski haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca kat maliklerinden biri kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde o bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklikler yapılabilir. Anataşınmazın yerinde yapılan bilirkişi incelemeleri sonucunda özellikle mahkeme kararına dayanak yapılan bilirkişi raporu içeriğinden dava konusu edilen bağımsız bölümlerde davalılardan …’ya ait 6 ve 7 nolu bağımsız bölümlerin içerisinde yapılan değişikliklerin anayapıya zarar vermediği, statiğini bozmadığı, duvar ile birbirine bağlantılı bulunan davalı …’nın 10 nolu bağımsız bölümü ile davaya katılan davalı …’ın 11 nolu bağımsız bölümlerinin içerisinde yapılan değişikliğin de anayapıya zarar vermediği ve bu bağımsız bölüm maliklerinin rızaları ile gerçekleştirildiği, …’nın 4 nolu bağımsız bölümü ile …’ın 5 nolu bağımsız bölümü ve yine …’nın 8 nolu bağımsız bölümü ile …’ın 9 nolu bağımsız bölümlerinin içerisinde yapılan değişikliklerin anayapıya zarar vermediği ve statiğini bozmadığı gibi dava dışı …’ın böyle bir değişiklikliğe karşı çıktığına ve rızasının bulunmadığına ilişkin herhangi bir sav ve kanıt dosyada bulunmamaktadır. Saptanan bu durum karşısında; sözü edilen ve numaraları belirtilen bağımsız bölümlerin içerisinde (bu bölümlerin bağlantılı yerlerinde) yapılan değişikliklerin anayapıya zarar vermediği açıkça belirlenmiş bulunduğundan ve anılan yasa maddesi hükmü uyarınca da bu nitelikteki değişikliklerin yapılmasının diğer kat maliklerinin rızasının aranmasına da gerek olmadığı gözetilerek birbirine bağlantılı 4-5, 6-7, 8-9 ve 10-11 numaralı bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde ve bu bölümlerin içerisinde gerçekleştirildiği anlaşılan değişikliklerle ilgili istemin reddine karar verilmesi gerekirken, bunların da eski hale getirilmesi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.10.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.