YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/10926
KARAR NO : 2007/1543
KARAR TARİHİ : 26.02.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 5.506.812.000 TL ortak gider alacağının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Davacı dava konusu bağımsız bölümün 7.2.1998’den sonraki ortak gider ve aidat borçlarının tahsilini de istemiş, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda dava ispat edilemediğinden reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak tesislerinin giderlerine ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdürler. Dosyadaki bilgi ve belgelerden; davalının dava konusu ana taşınmaza ait ortak gider ve aidat borçlarını yakıt gideri de dahil olmak üzere düzenli bir şekilde ödemediği ve bu nedenle yönetim tarafından hakkında icra takipleri de yapıldığı anlaşılmaktadır. Mahkemece dava konusu ana taşınmazda bağımsız bölüm maliki olan diğer kişilerin de ana taşınmazın gelir-giderleri konusunda bilgilerine başvurulduktan sonra davalı hakkında yürütülen icra takiplerine ilişkin dosyalar ile gelir ve giderlerin kaydedildiği defterler, kayıtlar ve ayrıca davacı vekilinin 29.5.2006 günlü dilekçesi ekinde mahkemeye sunduğu, dosya içerisinde bulunan apartman makbuzları hep birlikte bilirkişiye incelettirilerek anataşınmazda yapılan masrafların kesin miktarının tespit ettirilmesi ve bu masraftan davalı payına düşen miktarın saptanması gerektiği halde eksik incelemeye ve yetersiz araştırmaya dayanan bilirkişi raporuna göre yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.02.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.